Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Betreft
Algemene gegevens
Boxx Opslagverhuur Diemen B.V., in staat van faillissement verklaard op 24
april 2024;
Boxx Opslag Groep Holding B.V., in staat van faillissement verklaard op 14 mei
2024;
Boxx Opslag Holding B.V., in staat van faillissement verklaard op 14 mei 2024;
Boxx Deelnemingen B.V., in staat van faillissement verklaard op 14 mei 2024;
Boxx Deelnemingen 2 B.V., in staat van faillissement verklaard op 14 mei 2024;
Boxx Financiële Diensten B.V., in staat van faillissement verklaard op 14 mei
2024;
BOG Diensten B.V., in staat van faillissement verklaard op 14 mei 2024;
Boxx On Wheels Verhuizingen en Opslag B.V., in staat van faillissement
verklaard op 14 mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Waalwijk B.V., in staat van faillissement verklaard op 17
mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Schiedam B.V., in staat van faillissement verklaard op 28
mei 2024;
Boxx Garageparken B.V., in staat van faillissement verklaard op 28 mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V., in staat van faillissement
verklaard op 28 mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Almere B.V., in staat van faillissement verklaard op 28 mei
2024;
BOG Vastgoedontwikkeling B.V., in staat van faillissement verklaard op 28 mei
2024;
Boxx Opslagverhuur Amersfoort B.V., in staat van faillissement verklaard op 31
mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Almere Omroepweg B.V., in staat van faillissement
verklaard op 31 mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V., in staat van faillissement verklaard op 31
mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V., in staat van faillissement
19-07-2024
1
Gegevens onderneming
verklaard op 31 mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V., in staat van faillissement
verklaard op 31 mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Zoetermeer I B.V., in staat van faillissement verklaard op
14 mei 2024;
Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V., in staat van faillissement verklaard op 4
juni 2024;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam WFC B.V., in staat van faillissement verklaard
op 5 juni 2024;
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V., in staat van faillissement verklaard op 5
juni 2024;
Boxx Opslagdiensten B.V., in staat van faillissement verklaard op 5 juni 2024;
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V., in staat van faillissement
verklaard op 19 juni 2024;
Met toestemming van de Rechter Commissaris wordt in de faillissementen van
deze gelieerde vennootschappen gezamenlijk verslag gedaan. In alle
faillissementen waarin (verhuur)activiteiten werden geëxploiteerd is een
afkoelingsperiode gelast voor 2 maanden.
Dit verslag is gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank Amsterdam en
wordt geplaatst op de website van het Centraal Insolventieregister dat is te
raadplegen via www.rechtspraak.nl.
De verslaglegging in dit faillissement volgt de Recofa richtlijnen en strekt er
toe een globaal inzicht te geven omtrent de boedel. De informatie in dit
verslag is gebaseerd op gesprekken met de bestuurder en overige
belanghebbenden. Hoewel die informatie zo zorgvuldig mogelijk is
samengesteld, staat de curator niet in voor de volledigheid en juistheid
daarvan. Het is onder andere mogelijk dat bepaalde informatie nog niet
beschikbaar is, nog niet geopenbaard kan worden of (achteraf) bijgesteld
dient te worden. Dit kan gevolgen hebben voor de in dit verslag geschetste
perspectieven voor crediteuren en/of andere belanghebbenden. Aan dit
verslag kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Boxx Opslagverhuur Diemen B.V., ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 67354025;
Boxx Opslag Groep Holding B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 52942066;
Boxx Opslag Holding B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
onder nummer 88335674;
Boxx Deelnemingen B.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
onder nummer 57547114;
Boxx Deelnemingen 2 B.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
onder nummer 88403866;
Boxx Financiële Diensten B.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
onder nummer 57546959;
BOG Diensten B.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder
nummer 52942201;
Boxx On Wheels Verhuizingen en Opslag B.V. ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel onder nummer 64894185;
Boxx Opslagverhuur Waalwijk B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 88408183;
Boxx Opslagverhuur Schiedam B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 67354076;
Boxx Garageparken B.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
19-07-2024
1
Activiteiten onderneming
onder nummer 52942295;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V. ingeschreven bij de
Kamer van Koophandel onder nummer 64887324;
Boxx Opslagverhuur Almere B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 82811431;
BOG Vastgoedontwikkeling B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 90171241;
Boxx Opslagverhuur Amersfoort B.V., ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 65006550;
Boxx Opslagverhuur Almere Omroepweg B.V. ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel onder nummer 85950785;
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 88486702;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V. ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel onder nummer 69398208;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V. ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel onder nummer 57558078;
Boxx Opslagverhuur Zoetermeer I B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 82811245;
Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 67353983;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam WFC B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 64889467;
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V. ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel onder nummer 64893758;
Boxx Opslagdiensten B.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
onder nummer 64893707;
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V. ingeschreven bij de
Kamer van Koophandel onder nummer 64888606.
Alle vennootschappen zijn gevestigd te (1014 AS) Amsterdam aan de
Isolatorweg 32. Op locaties te Diemen, Waalwijk, Schiedam, Amsterdam
Zuidoost, Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam Sloterdijk, Amsterdam
Zaanstad (Wormerveer), Zoetermeer, Breukelen en Utrecht werden de
feitelijke exploitatie van self storage boxen (en verhuur van houten kisten) op
de hieronder onder 1.4 genoemde adressen verzorgd.
Alle hierboven genoemde vennootschappen worden hierna gezamenlijk ‘Boxx ‘
of ‘de Vennootschap’ genoemd.
Met toestemming van de rechter-commissaris zal de curator alle gefailleerde
Boxx-vennootschappen geconsolideerd afwikkelen.
De curator en de rechter-commissaris hebben namelijk vastgesteld dat er I)
geen administratieve invulling van de juridische structuur is gegeven, II) een
groot aantal onduidelijke gedocumenteerde transacties zijn aangetroffen, III)
ontoereikende onderlinge doorbelasting heeft plaatsgevonden, IV) er sprake
is van hoofdelijke aansprakelijkheid van alle vennootschappen jegens de
diverse investeerders en/of belastingdienst die mogelijk ook tot een volledige
verdringing van concurrente schuldeisers in afzonderlijke boedels zou leiden
en V) sprake is van het ontbreken van afzonderlijke jaarrekeningen en de
onmogelijkheid om deze samen te stellen alsook VI) het ontbreken van niet
arbitraire maatstaven van het toewijzen van belangrijke gedeelte van de
activa, waaronder ook de debiteurontvangsten waarbij niet - zonder
onevenredige hoge kosten te maken - te herleiden is welk bedrag nu
toekomt aan welke Boxx entiteit.
21-10-2024
2
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
De Vennootschap hield zich blijkens de omschrijving van de Kamer van
Koophandel bezig met beheer van onroerend goed en verhuur van onroerend
goed (niet van woonruimte). Boxx hield zich bezig met verhuur van self storage
boxen. Daarnaast werden er goederen bij huurders thuis opgehaald,
ingeladen in houten kisten, welke houten kisten werden gestald op een locatie
van Boxx om vervolgens weer te worden afgeleverd bij de huurders thuis (het
zogeheten "Boxx-on-Wheels concept").
19-07-2024
1
2022
2023
De vermelde cijfers zijn de geconsolideerde cijfers van Boxx. In een volgend
verslag zullen naar verwachting de cijfers 2022 en 2023 kunnen worden
gepresenteerd.
19-07-2024
1
De administratie wordt de komende verslagperiode door een - externe partij
- onderzocht. Vooralsnog kunnen er onvoldoende betrouwbare cijfers over
2022 en 2023 worden gepresenteerd. Dat er sprake is van een (behoorlijk)
verlies over de jaren 2022 en 2023 staat vast.
21-10-2024
2
23
Toelichting
Boxx on Wheels Verhuizingen en Opslag B.V.: 4
BOG Diensten B.V.: 19
19-07-2024
1
Toelichting
Op de derdenrekening van het kantoor van de curator staat thans een bedrag
van EUR 346.125,94.
19-07-2024
1
€ 1.774.048,74
Toelichting
Nu de Boxx faillissementen geconsolideerd worden afgewikkeld zullen alle
inkomsten en uitgaven worden verwerkt op de faillissementsrekening van
Boxx Opslag Groep Holding. Op de boedelrekening staat per 18 oktober 2024
een bedrag van EUR 1.774.048,74.
21-10-2024
2
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
24-4-2024
t/m
18-7-2024
19-07-2024
1
van
19-7-2024
t/m
18-10-2024
21-10-2024
2
VerslagperiodeBestede uren
1 1.013 uur 18 min
2 1.233 uur 36 min
totaal 2.246 uur 54 min
In de afgelopen periode heeft de curator en zijn team zich (met toestemming
van de rechter-commissaris) beziggehouden met inventarisatie, voortzetting
van de activiteiten en het proberen te realiseren van een doorstart om de
zittende huurders zo min mogelijk ongemak te laten hebben. Met veel
stakeholders zijn besprekingen gevoerd. Door de vele stakeholders en de
diverse door Boxx met hen gemaakte afspraken, zijn de faillissementen
bijzonder opmerkelijk gebleken.
19-07-2024
1
In deze verslagperiode hebben de curator en zijn team zich beziggehouden
met de gerealiseerde doorstarts en de afwikkeling daarvan. Enkele
doorstarts vonden ook eerst plaats in deze verslagperiode. Verwezen wordt
ook naar de tijdschrijfgroep 'Doorstart'. Veel tijd en moeite is door de boedel
besteed aan de verkoop, ontruiming en verwijdering van de diverse
garageboxen, veelal eigendom van derden, die vaak ook weer via Boxx
waren verhuurd aan andere partijen. Op diverse locaties bevonden (en
bevinden) zich houten kisten, waarvan een groot aantal (met inhoud) werden
verhuurd, in het kader van het Boxx on Wheels concept. In overleg met
doorstarter Storage Share en Troostwijk worden deze houten kisten
ontruimd, verkocht en verwijderd. Daarnaast is er in deze verslagperiode
intensief contact en overleg geweest met de Stichting Certificaathouders, hun
adviseurs en kopers van het onroerend goed van Boxx in eigendom te
Amersfoort, Almere en Zoetermeer. Verwezen wordt naar de
tijdschrijfgroepen 'Activa' en 'Bank/Zekerheden'. Ten slotte heeft de curator
en zijn team de nodige werkzaamheden verricht die in een faillissement
gebruikelijk zijn en die verder worden omschreven in dit verslag.
21-10-2024
2
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1. Inventarisatie
De aandeelhouders in Boxx Opslag Groep Holding B.V. betreffen een natuurlijk
persoon met een belang van 99,9%, dit is de partner van de bestuurder
(hierna te noemen "UBO") en tevens is MacPro aandeelhouder met een belang
van 0,1%.
De bestuurder van alle Boxx entiteiten is een natuurlijk persoon, hierna te
noemen 'Bestuurder'. De Bestuurder is bij vonnis van de rechtbank Amsterdam
van 4 juni 2024 in staat van faillissement verklaard op verzoek van een
schuldeiser van Boxx voor welke vordering Bestuurder borg stond.
De Vennootschappen zijn op de volgende data opgericht:
Boxx Opslagverhuur Diemen B.V, opgericht op 24 november 2016;
Boxx Opslag Groep Holding B.V. opgericht op 28 juli 2011;
Boxx Opslag Holding B.V. opgericht op 29 november 2022;
Boxx Deelnemingen B.V. opgericht op 25 maart 2013;
Boxx Deelnemingen 2 B.V. opgericht op 6 december 2022;
Boxx Financiële Diensten B.V. opgericht op 25 maart 2013;
BOG Diensten B.V. opgericht op 28 juli 2011;
Boxx On Wheels Verhuizingen en Opslag B.V. opgericht op 29 december 2015;
Boxx Opslagverhuur Waalwijk B.V. opgericht op 6 december 2022;
Boxx Opslagverhuur Schiedam B.V. opgericht op 24 november 2016;
Boxx Garageparken B.V. opgericht op 28 juli 2011;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V. opgericht op 28 december
2015;
Boxx Opslagverhuur Almere B.V. opgericht op 17 mei 2021;
BOG Vastgoedontwikkeling B.V. opgericht op 10 mei 2023;
Boxx Opslagverhuur Amersfoort B.V., opgericht op 7 januari 2016;
Boxx Opslagverhuur Almere Omroepweg B.V. opgericht op 30 maart 2022;
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V. opgericht op 13 december 2022;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V. opgericht op 22 juni 2017;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V. opgericht op 22 maart 2013;
Boxx Opslagverhuur Zoetermeer I B.V. opgericht op 14 mei 2021;
Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V. opgericht op 24 november 2016;
Boxx Opslagverhuur Amsterdam WFC B.V. opgericht op 28 december 2015;
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V. opgericht op 29 december 2015;
Boxx Opslagdiensten B.V. opgericht op 29 december 2015;
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V. opgericht op 28 december
2015;
De uiteindelijk bestuurder van Boxx is Bestuurder. Als bijlage aan dit Openbaar
Verslag wordt een organigram van Boxx gehecht.
19-07-2024
1
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
Er lopen talloze incassoprocedures, veelal al gevolgd door verstekvonnis.
ABN Amro had de bankrelatie met Boxx opgezegd. Boxx had hiervoor een kort
geding aangespannen dat op 27 mei 2024 zou dienen bij de rechtbank
Amsterdam. Tussen de boedel en ABN Amro zijn nadere afspraken gemaakt,
zodat de bankrekeningen vooralsnog kunnen worden gebruikt tot ten minste 1
september 2024. Het kort geding is daarop ingetrokken.
Door de verhuurder van de locatie Breukelen is daags voor het uitspreken van
het faillissement van Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V. een dagvaarding
betekend tot ontruiming van de huurlocatie tegen de zitting van 21 juni 2024.
In overleg met (de advocaat van) deze verhuurder is deze zitting verplaatst
naar 14 augustus a.s. Tussen partijen vindt nader overleg plaats.
19-07-2024
1
Tussen de verhuurder van locatie Breukelen, de doorstarter Storage Share
en de boedel is uiteindelijk een regeling getroffen nu Storage Share ook op
deze locatie zal doorstarten en de boedel zich inspant om de betonnen
garages, eigendom van derden en de circa 1500 houten kisten uiterlijk 31
december a.s. te verwijderen.
21-10-2024
2
Boxx had te doen gebruikelijk verzekeringen afgesloten via Centraal Beheer
welke verzekeringen gedurende de voortzetting van de activiteiten zoveel
mogelijk zijn gecontinueerd, en inmiddels zoveel mogelijk zijn opgezegd bij
teruggave van voertuigen en het (gedeeltelijk) staken van activiteiten.
Voor de eigen panden heeft de curator een zogeheten curatoren polis
afgesloten per 1 augustus voor een periode van 6 maanden.
19-07-2024
1
Door de verkoop van de eigen panden van Boxx (zie hierna) per 1 oktober
2024 lopen er feitelijk geen verzekeringen meer.
21-10-2024
2
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Op diverse locaties, daar waar self storage activiteiten werden geëxploiteerd,
huurde Boxx bedrijfsruimtes van verhuurders. Al deze verhuurders hebben ex
art. 39 Fw de betreffende huurovereenkomst opgezegd. In het kader van de
hierna te beschrijven doorstart is/wordt veelal de huurovereenkomst beëindigd
met wederzijds goedvinden per 1 augustus 2024.
Boxx huurde bedrijfsruimtes op de volgende locaties:
Isolatorweg 30-32, Amsterdam
Zandzuigerstraat 2, Almere
Lemelerbergweg 37A/37B, Amsterdam Zuidoost
Minervaweg 1, Schiedam
Plein 13-4, Wormerveer
Kon. Wilhelminaplein 12, Amsterdam
Nederhoven 1, Amsterdam
Keulschevaart 10, Breukelen
Tuinstraat 1, Waalwijk
Australielaan 18, Utrecht
Weesperstraat 124-126, Diemen
Voorts zijn er huurrelaties met de diverse huurders van de self storage boxen,
waarbij Boxx optreedt als verhuurder, alsmede werden op enkele locaties
garageboxen (veelal eigendom van derden) via Boxx verhuurd aan derden.
19-07-2024
1
1.5 Oorzaak faillissement
De curator zal vanzelfsprekend een uitgebreid en grondig
rechtmatigheidsonderzoek doen om de oorzaak of oorzaken van de
faillissementen te onderzoeken. Daarbij zal vanzelfsprekend (zoals ook nader
omschreven onder paragraaf 7) worden onderzocht wat de rol is geweest van
de Bestuurder. De Bestuurder heeft zijn relaas verwoord aan de curator en zijn
eigen korte samenvatting wat de oorzaak is, is volgens de Bestuurder het
navolgende:
"Ik ben verantwoordelijk voor het te snel willen groeien met een nog onstabiele
organisatie.
Ik ben ook verantwoordelijk geweest dat Boxx in de situatie is gekomen dat we
afhankelijk werden van de grillen van onze obligatiehouders/beleggers. Door het
niet nakomen van contracten (na rente opschorting) waren de
leenovereenkomsten opeisbaar en dat maakte de organisatie heel kwetsbaar.
Uiteindelijk is een deel van de overeenkomsten ook opgeëist, deels terugbetaald en
daarbij faillissementsaanvragen moeten afkopen. Middelen die we hiervoor niet
hadden en ten koste gingen van zaken als huurbetalingen.
Ondanks dat er in eerste instantie een handvol beleggers ( 5 van de 1100) hiervan
protest hebben gemaakt, is er naar mijn mening ernstig misbruik van deze situatie
gemaakt (fragiele positie van Boxx na opschorting van rentebetalingen) t.b.v. de
persoonlijke vete tussen bestuurder van de Stichting Obligatiehouders en mij. Dit
escaleerde na zijn ontslag als compliance officer, waardoor in september 2023 ruim
70 beleggers hun geld terugeiste terwijl er bij Boxx niets wezenlijk was veranderd
t.o.v. periode besluit renteopschorting. De bestuurder van de Stichting
Obligatiehouders heeft willens en wetens de organisatie kapot gemaakt door het
ondermijnen van mijn gezag (het vertrouwen van personeel was hierdoor weg en
door de vele acties van Bestuurder Obligatiehouders het vertrouwen van beleggers
ernstig en onherstelbaar beschadigd) en dus daarmee beleggers enorm slecht
vertegenwoordigd voor eigen gewin. Daarom is mijn conclusie dat faillissement te
wijten is aan bovenstaande omdat we daardoor geen goede financiering meer
konden ophalen voor de vestigingen en platform waar wel al verplichtingen voor
bestonden. De overige twee bestuurders van de Stichting Obligatiehouders
kwamen pas na september 2023 in beeld. De bestuurder van de Stichting
Obligatiehouders heeft tot die tijd solo gehandeld."
Het bovenstaande is het relaas van de Bestuurder en de curator merkt op dat
hij zelfstandig onderzoek zal doen naar de oorzaak c.q. oorzaken van het
faillissement en dat hij bovenstaande enkel heeft weergegeven als het relaas
van de Bestuurder. Dit is niet de mening of het standpunt van de curator.
19-07-2024
1
Begin oktober jl. heeft de curator een nadere uiteenzetting ontvangen van
de bestuurder waarin hij zijn lezing over de oorzaak c.q. oorzaken van het
faillissement heeft gegeven. De curator zal de komende verslagperiode
starten met het rechtmatigheidsonderzoek en diverse gesprekken (gaan)
voeren met betrokkenen.
21-10-2024
2
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
23
Toelichting
Bij Boxx on Wheels Verhuizingen en Opslag B.V. waren 4 werknemers in dienst.
Bij BOG Diensten B.V. waren 19 werknemers in dienst.
Met toestemming van de rechter-commissaris zijn de arbeidsovereenkomsten
op 15 mei 2024 opgezegd. Het UWV heeft de opzegtermijn bepaald en de
laatste dag van de opzegtermijn was 25 juni 2024. In verband met de
voortzetting van de activiteiten, noodzakelijk om een doorstart te
bewerkstelligen, heeft de boedel besloten om een kernteam van het Boxx
personeel een verlengd dienstverband aan te bieden tot en met 26 juli 2024.
19-07-2024
1
Datum AantalToelichting
15-9-20244 Boxx on Wheels Verhuizingen en Opslag B.V.
15-5-202419 BOG Diensten B.V.
totaal 23
Op 21 mei 2024 heeft de gezamenlijke intake met het UWV plaatsgevonden. In
verband met de voortzetting van de activiteiten is er veel overleg geweest met
het personeel. Deze tijd is in diverse tijdschrijfgroepen geschreven. Ook is er
overleg geweest met het UWV.
19-07-2024
1
Het verlengde dienstverband van het kernteam heeft bij de Belastingdienst
voor enige administratieve verwarring gezorgd bij het verwerken van de
aangifte loonheffingen, maar dit blijkt thans te zijn opgelost.
21-10-2024
2
3. Activa
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
Boxx heeft een drietal onroerende panden in eigendom. Dit betreft de panden
te Almere aan de Omroepweg, te Amersfoort aan de Beeldschermweg en in
Zoetermeer aan de Platinastraat. Op al deze onroerende zaken rust een
hypotheek, die is ingeschreven ten behoeve van de Stichting
Certificaathouders Boxx, veelal particulieren die hebben geïnvesteerd in deze
panden. De Stichting Certificaathouders wordt vertegenwoordigd door haar
bestuurder met wie de curator veelvuldig overleg heeft.
Boxx had in Amersfoort een koopovereenkomst gesloten voor de ontwikkeling
van een bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte wordt nu gebouwd en zal medio
augustus 2024 worden opgeleverd. Boxx heeft een aanbetaling gedaan van €
265.000,=. Nu Boxx niet meer kan nakomen, zijn partijen in overleg getreden.
Voor de vroegtijdige ontbinding van de overeenkomst heeft de curator een
boedelbijdrage bedongen van € 12.000,= ex btw, welk bedrag reeds is
ontvangen.
19-07-2024
1
De panden te Almere en Amersfoort zijn verkocht aan één partij en deze
panden zijn geleverd op 1 oktober 2024 voor koopsommen die ruimschoots
liggen boven de eerder vastgestelde getaxeerde waardes van de
betreffende panden. De oplevering in Amersfoort heeft de nodige voeten in
de aarde gehad. Storage Share zal de huurders van de self storage boxen
gefaseerd in de omgeving in de periode tot 1 december a.s. uithuizen naar
haar locaties De in Amersfoort aanwezige houten kisten zijn inmiddels
ontruimd, verkocht en verwijderd. De betonnen garages die eigendom waren
van Boxx zijn door de boedel met toestemming van de rechter-commissaris
verkocht en inmiddels ook verwijderd. De overige betonnen garages die
eigendom waren van derden zijn per verslagdatum ook verkocht en
verwijderd.
Inzake de verkoop van het pand te Zoetermeer heeft de eerder beoogde
koper na een uitgevoerd due diligence onderzoek haar bieding in eerste
instantie verlaagd en nadien aangegeven het transport c.q. levering per 1
oktober 2024 niet te kunnen doen realiseren vanwege nadere eisen van
haar aandeelhouder in de V.S.
De hypotheekverstrekker, (de Stichting Certificaathouders), had als eis dat
de transportdatum 1 oktober 2024 moet worden gehandhaafd en uiteindelijk
is het onroerend goed te Zoetermeer per 1 oktober 2024 gekocht door een
aan Storage Share gelieerde partij voor een koopsom die nog altijd
ruimschoots is gelegen boven de eerder getaxeerde waarde. De huurders
van de self storage boxen te Zoetermeer zijn door deze koop/verkoop ook
geborgd en de activiteiten in Zoetermeer zijn doorgestart door Storage
Share.
21-10-2024
2
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
In overleg met de hypotheekhouders wordt thans gekeken naar een
onderhandse verkoop. In de panden te Amersfoort en Zoetermeer worden self
storage boxen geëxploiteerd. De doorstarter (zie hierna onder paragraaf 6) zal
de exploitatie in deze panden in overleg met de boedel verzorgen totdat deze
panden zijn verkocht. In het eigen pand te Almere vinden geen self storage
activiteiten plaats. Dit pand wordt gehuurd door één huurder.
19-07-2024
1
De verkoop van de panden heeft de nodige werkzaamheden met zich
meegebracht. Niet alleen de transactie met de kopers, maar ook om het pand
in Amersfoort te kunnen opleveren.
21-10-2024
2
De curator heeft op de diverse locaties bedrijfsinventaris aangetroffen
bestaande uit self storage boxen, alsmede houten kisten waarin ook goederen
van huurders tijdelijk (kunnen) worden opgeslagen. De bedrijfsmiddelen zijn
getaxeerd door FDR & Associés te Amsterdam.
De doorstartende partij en koper van de activa (zie hierna onder paragraaf 6)
heeft de activa op de overgenomen locaties gekocht en overgenomen.
19-07-2024
1
De curator heeft eind juli 2024 nog bij het personeel in gebruik zijnde
Macbooks en telefoons ingenomen. Deze activa zullen in de komende
verslagperiode worden geveild.
21-10-2024
2
Blijkens opgaaf van de belastingdienst is er een schuld van circa 4,8 mio aan
de belastingdienst. Ten aanzien van de Boxx entiteiten waarin self storage
boxen werden geëxploiteerd is sprake van een fiscale eenheid OB. Er is een
hoofdelijke OB belastingschuld van circa 1,8 miljoen van deze Boxx-entiteiten.
Het bodemvoorrecht van de fiscus ex art. 21 Invorderingswet wordt derhalve
gerespecteerd. De curator behartigt ex art. 57 lid 3 Fw de belangen van de
Belastingdienst.
19-07-2024
1
Diverse besprekingen, onderzoek en bezichtigen, alsmede overleg met
taxateurs en de medewerkers van Boxx, alsmede onderhandelingen met de
kandidaat kopers.
19-07-2024
1
In beginsel is er geen sprake van voorraad en/of onderhanden werk. 19-07-2024
1
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
Niet aan de orde. 19-07-2024
1
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Andere activa bestaande uit mogelijke IE-rechten, waaronder merknaam,
woordmerk en beeldmerk, handelsnaam, diverse domeinnamen, alsmede
goodwill bestaande uit bedrijfsinformatie, klantenbestanden, know how, die
benodigd zijn om bedrijfsactiviteiten voort te kunnen zetten.
De curator heeft op enkele locaties van Boxx zogeheten garageboxen
aangetroffen. Deze garageboxen zijn van een groter formaat dan de self
storage boxen. Dit betreft zowel binnen- als buitengarages. Veel van die
garages zijn als roerende zaak aan derden verkocht waarbij aan deze derden
tevens het gebruiksrecht is gegeven van de onderliggende grond. De curator
heeft deze eigenaren van de roerende zaken (garageboxen) aangegeven dat
per einde huurovereenkomst tussen Boxx en de verhuurder de curator het
betreffende gebruiksrecht/huurgenot niet meer kan verschaffen en dat deze
derden hun eigendommen aldus dienen te verwijderen van de alsdan niet
meer door Boxx gehuurde locatie. Zij verblijven er alsdan zonder recht en/of
titel. Met de diverse garagebox eigenaren is nader overleg, ook omdat er met
welke garagebox eigenaar verschillende afspraken zijn gemaakt en er een
verschil is tussen garagebox eigenaren die een buitengarage hebben, die
daadwerkelijk is te verplaatsen, en de binnengarages die feitelijk niet kunnen
worden verplaatst aangezien deze niet zonder schade toe te brengen aan
andere binnengarages kunnen worden verwijderd. Tussen de boedel en de
diverse garagehouders is derhalve veelvuldig overleg. Er heeft op 20 juni 2024
ook een gezamenlijke bijeenkomst plaatsgevonden op het kantoor van Boxx
met diverse garagehouders waarvan een gedeelte van de garagehouders ook
aanwezig was per Teams.
De boedel zal deze kwestie verder in overleg met de overnemende partijen
afwikkelen.
19-07-2024
1
Zoals vermeld, zijn op de diverse locaties binnen- en buiten- garages
aangetroffen die (ook) eigendom waren van derden. Storage Share heeft op
de door haar doorgestarte locaties met de eigenaren van de binnengarages
nadere afspraken kunnen maken en voor zover de boedel thans heeft
begrepen is zij met al deze eigenaren tot een regeling gekomen.
Op de door Storage Share doorgestarte locaties te Schiedam en Breukelen
staan ook betonnen buitengarages, zowel eigendom van derden, als
eigendom van Boxx. Deze buitengarages van Boxx zijn door Storage Share
gekocht in het kader van de doorstart. In de betreffende garages bevonden
zich huurders, die bovendien niet altijd goed bereikbaar bleken en/of niet
altijd (tijdig) wilde meewerken om deze garages te ontruimen. In verband
met de zorgplicht van de boedel (voor de eigendom van deze huurders) heeft
de boedel met deze huurders contact gezocht en overleg gevoerd, voor
zover deze huurders konden worden bereikt.
De betonnen garages op de locatie Diemen zijn reeds begin september 2024
door de eigenaren verwijderd, die hierin ook gezamenlijk optrokken hetgeen
de afwikkeling aanmerkelijk heeft bespoedigd.
Op de locaties Schiedam en Breukelen bevinden zich nog circa 500
respectievelijk circa 1500 houten kisten, waarvan een groot aantal in
Breukelen nog wordt verhuurd. Deze kisten moeten in de komende
verslagperiode worden ontruimd, verkocht en worden verwijderd.
21-10-2024
2
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Diverse besprekingen, bezichtigingen, alsmede overleg met taxateurs en
medewerkers van Boxx en onderhandelingen met kandidaat kopers.
19-07-2024
1
De (intensieve) werkzaamheden van de curator en zijn team ten aanzien van
de binnen- en buitengarages, is veelal geschreven in tijdschrijfgroep 'Overig'.
21-10-2024
2
4. Debiteuren
Alle huurders van Boxx werden gefactureerd door Boxx Financiële Diensten B.V.
Vrijwel alle debiteuren werden geïncasseerd middels een automatische incasso
via Buckaroo. De curator heeft de administratieve afwikkeling van debiteuren
per Boxx-entiteit nog in onderzoek.
19-07-2024
1
Overleg met Insolvit, Buckaroo, Direct-Effect en andere IT-leveranciers voor de
facturering en het inzichtelijk krijgen van de debiteurenportefeuille.
19-07-2024
1
Buckaroo ontving de betaling van de debiteuren van Boxx middels een
automatische incasso, welke incasso door debiteuren tot binnen 56 dagen na
incassering nog kan worden gestorneerd. De boedel ontving de afgelopen
periode derhalve wekelijks een afdracht van Buckaroo van de door Buckaroo
geïncasseerde bedragen, die niet meer konden worden gestorneerd.
Inmiddels heeft de boedel alle werkzaamheden tot en met 31 juli 2024
uitgefactureerd nu immers per 1 augustus 2024 de locaties zijn doorgestart
door derden; zie ook hierna. Met toestemming van de rechter-commissaris zal
de boedel in overleg en tezamen met Insolvit (op basis van no cure no pay)
de debiteurenincasso ter hand nemen.
Aan pre-faillissementsdebiteuren is per verslagdatum - via Buckaroo - een
bedrag van EUR 261.963,21 ontvangen.
21-10-2024
2
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
De Vennootschap bankierde bij de ABN Amro Bank (zie ook onder 1.2). Boxx
werd gefinancierd als volgt:
19-07-2024
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
door directe investeerders (via CV en BV)
kopers van garageboxen met gebruiksrecht (feitelijke vooruitbetaling) huur
en/of een optie op koop van de onderliggende grond;
kopers van obligaties per exploiterende Boxx-entiteit;
investeerders in de eigendomspanden;
kopers van aandelen-certificaten (in Breukelen BV en Boxx Deelnemingen),
die certificaten via COOP-model ontvingen;
leninggevers met converteerbare obligaties;
leninggevers Garageparken BV.
Toelichting vordering van bank(en)
Per faillissementsdatum was er een banksaldo een bedrag van van EUR
204.181,80 welk bedrag is doorgestort naar de boedelrekening.
21-10-2024
2
Er was sprake van leasecontracten ten aanzien van een aantal leaseauto's,
bedrijfswagens en heftrucks, alsmede een aantal schoonmaakapparaten. De
betreffende auto's en/of bedrijfswagens die gedurende de voortzetting van de
activiteiten niet meer werden gebruikt, zijn geretourneerd naar de
leasemaatschappij.
Daarnaast werd een gedeelte van het kantoormeubilair geleast. Dit wordt
overgenomen door de doorstarter dan wel wordt dit meubilair geretourneerd /
opgehaald. Ook printer- en kopieermachines werden geleast. Deze zullen
worden opgehaald.
19-07-2024
1
Alle bedrijfswagens zijn uiterlijk 26 juli 2024 ingeleverd. Het door Boxx
geleaste kantoormeubilair is overgenomen door Storage Share, dan wel
opgehaald door de leasegever. De printer- en kopieermachines zijn eind juli
2024 opgehaald. Dit is afgewikkeld.
21-10-2024
2
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
De Vennootschap werd onder andere gefinancierd door middel van crowd-
funding. Meer dan 1100 particulieren hebben geïnvesteerd in Boxx. Ten
behoeve van deze investeerders heeft de stichting Obligatiehouders Boxx een
pandrecht bedongen op de bedrijfsinventaris en debiteuren. De curator heeft
het betreffende pandrecht nog in onderzoek. Met de stichting Obligatiehouders
is afgesproken dat de curator de bedrijfsinventaris (bodemzaken) onderhands
en vrij van pandrecht kan verkopen nu de vordering van de belastingdienst de
opbrengst van de betreffende bedrijfsinventaris ruimschoots overstijgt en
derhalve op grond van artikel 57 lid 3 Fw de opbrengst van de bodemzaken via
de boedel loopt.
Ten aanzien van het betreffende pandrecht op debiteuren geldt dat de
betreffende pandakte is geregistreerd in 2022 en nadien niet meer, zodat
vrijwel alle actuele debiteuren niet onder het pandrecht vallen. De
debiteurenvorderingen na faillissementsdatum zijn sowieso niet verpand.
Ten aanzien van de drie panden in eigendom geldt dat er een hypotheek is
gevestigd door de stichting Certificaathouders Boxx. Met de bestuurder van
deze stichting en zijn adviseurs is overleg over de positie van deze
hypotheekhouders (zie ook 3.2) en is structureel overleg over een
onderhandse verkoop om een zo hoog mogelijke opbrengst te kunnen
genereren (zie ook 3.2).
Daarnaast zijn er 2 individuele obligatiehouders die een stil pandrecht claimen
op de bedrijfsinventaris en debiteuren. De curator heeft deze vermeende
pandrechten (die in rang na eerder genoemd pandrecht van de Stichting
Obligatiehouders komen) betwist.
19-07-2024
1
De boedel heeft in Utrecht een groot aantal houten kisten aangetroffen.
Deze houten kisten diende uiterlijk 1 augustus 2024 te zijn verwijderd nu de
locatie per die datum zou worden doorgestart en de kisten een exploitatie
van die ruimte in de weg stonden. De curator heeft de kisten dan ook laten
veilen. Ten tijde van de veiling meldde zich een eigenaar van de houten
kisten, alsmede meldde zich een partij die aangaf een pandrecht te hebben
op diezelfde partij houten kisten. De boedel beriep zich op haar beurt op een
retentierecht op deze houten kisten. Uiteindelijk is door de boedel met beide
partijen een regeling getroffen in die zin dat de netto opbrengst van de
veiling uiteindelijk met alle partijen is gedeeld.
21-10-2024
2
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
De curator heeft met de (vermeend) pandhouder en hypotheekhouders
afspraken gemaakt over verkoop van de activa.
19-07-2024
1
De hypotheekhouders van de drie panden (de zogeheten certificaathouders)
zullen door de verkoop van de drie panden per 1 oktober 2024 aanzienlijke
bedragen tegemoet zien. De Stichting heeft geen eigen bankrekening. Het
verkrijgen daarvan via een trustkantoor heeft de nodige voeten in de aarde
waardoor betaling aan de certificaathouders per verslagdatum nog niet heeft
plaatsgevonden. Door de verkoop van het onroerend goed kunnen de
certificaathouders van het pand te Zoetermeer 79,49% van hun nominale
vordering (inleg) tegemoet zien. De certificaathouders van het pand te
Almere kunnen van hun nominale vordering (inleg) 81,88% tegemoet zien. De
certificaathouders van het pand in Amersfoort kunnen hun volledige nominale
vordering (inleg) terug verwachten en daarnaast ook nog een klein
percentage ontvangen op de achterstallige rente. De door de
certificaathouders te ontvangen bedragen zullen door de curator worden
afgeboekt van de reeds eerder door de certificaathouders ingediende
vorderingen. In een volgend verslag volgt een aangepaste crediteurenlijst.
21-10-2024
2
De leverancier van de houten kisten heeft een eigendomsvoorbehoud
bedongen. Dit eigendomsvoorbehoud is inmiddels afgewikkeld en de geleverde
houten kisten die onder het eigendomsvoorbehoud vallen, zijn inmiddels aan
de leverancier geretourneerd onder voldoening van een gebruikelijke
boedelbijdrage.
19-07-2024
1
De curator is niet bekend met een beroep op een retentierecht. 19-07-2024
1
De boedel heeft zich beroepen op een retentierecht (zie 5.3) maar externe
partijen hebben zich tot op heden niet beroepen op een retentierecht.
21-10-2024
2
De curator is niet bekend met een beroep op een reclamerecht. 19-07-2024
1
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
Toelichting
Boedelbijdrage in verband met het afwikkelen van het eigendomsvoorbehoud
bedraagt € 1.223,07 inclusief btw.
19-07-2024
1
Toelichting
Door de boedel is aan diverse boedelbijdragen ter zake de verkoop van het
OG, afwikkeling Waalwijk en afwikkeling eigendomsvoorbehoud|) een bedrag
ontvangen van EUR 103.223,07 inclusief btw.
21-10-2024
2
Er vindt veelvuldig, bijna op wekelijke basis, overleg plaats met de bestuurder
Stichting Obligatiehouder, tevens bestuurder van de stichting
Certificaathouders (hypotheekhouders) en zijn adviseurs. Getracht wordt de
panden thans onderhands te verkopen. De exploitatie van de self storage
boxen op de locaties Zoetermeer en Amersfoort worden vooralsnog voortgezet
(en feitelijk door de doorstarter).
19-07-2024
1
De afgelopen verslagperiode heeft er veel overleg plaatsgevonden met beide
bestuurders van Stichting Certificaathouders en in mindere mate met het
bestuur van Stichting Obligatiehouders. Daarnaast hebben de curator en zijn
team veel contact gehad met individuele investeerders over hun vorderingen
en daarbij behorende vragen.
21-10-2024
2
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De curator heeft na het uitspreken van de faillissementen met toestemming
van de rechter-commissaris de activiteiten voortgezet, omdat Boxx circa 4000-
4500 huurders heeft en ook om een doorstart mogelijk te kunnen maken.
Hiervoor heeft de curator een liquiditeitsprognose laten opstellen. De
betalingen voor IT, verzekeringen, beveiliging, telefonie (+ telefoonservice als
achtervang ten behoeve van de huurders), lopende overige kosten zijn
gedurende deze periode door de boedel voldaan.
19-07-2024
1
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
Bij het volgende verslag wordt de financiële verantwoording aangeleverd voor
de periode van voortzetting.
19-07-2024
1
De curator heeft de gerealiseerde inkomsten en gedane uitgaven gedurende
de voortzetting van de onderneming over de periode van faillissementsdatum
tot en met 31 juli 2024 in kaart gebracht. Dit is verwerkt in het financiële
verslag. De inkomsten bestaan uit ontvangen huurpenningen over deze
periode en bedragen (vooralsnog) EUR 680.935,10, terwijl de door de boedel
reeds betaalde boedelkosten een bedrag behelzen van EUR 317.778,98
inclusief btw. Deze kosten zien op kosten internet, IT, beveiliging,
verzekeringen, huur diverse bedrijfsmiddelen, gas water en licht, salaris en
loonheffingen van het kernteam, maar ook op de taxatiekosten van de
bedrijfsmiddelen en het OG. Een gedeelte van deze betaalde kosten ten
aanzien van de OG panden heeft de curator weer terugontvangen bij
verkoop van de betreffende panden. Hier is een bate van EUR 26.576,87
inclusief btw mee gemoeid.
De gerealiseerde opbrengst is voor een deel belast met btw. In overleg met
Insolvit zal dit in de komende periode nader in kaart worden gebracht. Voor
wat betreft de opbrengst over de voortgezette boedelperiode moet worden
bedacht dat vrijwel alle huurders de door hen betaalde borg aan Boxx
hebben verrekend ex art. 53 Fw. met de door hen te betalen huurpenningen
over de maand.
21-10-2024
2
Er was dagelijks overleg met het personeel van Boxx en met de (IT)
leveranciers van Boxx over de (praktische gang van zaken) ter zake de
voortzetting.
19-07-2024
1
Doorstarten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
Circa 28 partijen hebben zich geïnteresseerd getoond om de activiteiten van
Boxx en de daarmee verbonden activa (gedeeltelijk) over te nemen.
Allereerst hebben deze partijen een geheimhoudingsovereenkomst getekend,
waarna zij een informatiememorandum hebben ontvangen alsmede een
omschrijving van de spelregels van de biedingsprocedure. Hiermee is aan deze
partijen toegang verleend tot een dataroom met gegevens over Boxx.
Vervolgens zijn deze partijen in de gelegenheid gesteld om aan de hand van
een biedingsformulier een initiële bieding uit te brengen op de activa.
Na bestudering van de aldus uitgebrachte biedingen is een selectie gemaakt
en uiteindelijk is met een partij de onderhandeling voortgezet. Deze bieding is
voorgelegd aan de rechter-commissaris, waarna de keuze is gevallen op
Storage Share. Met deze partij is onder goedkeuring van de rechter-
commissaris een overeenkomst gesloten om per 1 augustus 2024 een
doorstart te laten plaatsvinden. Dit betreft de locaties te Almere
Zandzuigerstraat, Amstelveen (Nederhoven te Amsterdam), Amsterdam
Sloterdijk, Amsterdam Zuidoost, Schiedam, Utrecht, Breukelen en Amsterdam
WFC. Daarnaast is met Storage Share afgesproken dat zij de exploitatie
verzorgt van de self storage boxen in de eigen panden van Boxx te
Zoetermeer en Amersfoort totdat deze locaties aan een derde zijn verkocht.
Ten aanzien van de locatie Diemen wordt thans met een partij nader overleg
gevoerd om aldaar per 1 augustus 2024 de activa en activiteiten over te
nemen en hetzelfde geldt voor de locatie te Wormerveer waar met een andere
partij op hoofdlijnen overeenstemming is om de activiteiten en activa aldaar
per 1 augustus 2024 over te nemen.
De laatstelijk door Boxx geopende vestiging in Waalwijk is niet doorgestart en
in overleg met verhuurder is de huurovereenkomst per 1 juli 2024 met
wederzijds goedvinden beëindigd waarvoor de boedel ook een bijdrage heeft
ontvangen van de verhuurder. De huurders in Waalwijk zijn uitgehuisd en de
aanwezige activa zijn geveild door Troostwijk. De opbrengst moet nog worden
bijgeschreven op de faillissementsrekening.
19-07-2024
1
De boedel heeft met Houter Mini Opslag overeenstemming bereikt over
voortzetting en verkoop activa van de locatie Wormerveer per 1 augustus
2024.
Daarnaast heeft de boedel - uiteindelijk - overeenstemming bereikt met
Allsafe over voortzetting en verkoop activa voor de locatie te Diemen per 1
augustus 2024.
De locatie Zoetermeer en Amersfoort zijn in de periode 1 augustus tot en met
30 september 2024 door de boedel en Storage Share gezamenlijk
geëxploiteerd. Locatie Zoetermeer is per 1 oktober 2024 zelfstandig door
Storage Share in het kader van een doorstart (zie hiervoor) voortgezet.
De huurders van de locatie te Amersfoort zullen door Storage Share in de
komende periode worden uitgehuist en verplaatst naar haar locaties in de
omgeving van Amersfoort. De boedel heeft inmiddels de opbrengst
ontvangen voor de voortzetting van de exploitatie in de periode 1 augustus
tot en met 30 september 2024 voor de locaties Zoetermeer en Amersfoort.
De opbrengst van de veiling van de activa in Waalwijk is inmiddels van de
boedelrekening van Boxx Waalwijk overgeboekt naar de (geconsolideerde)
faillissementsrekening.
21-10-2024
2
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
Aangezien de diverse locaties self storage boxen werden verhuurd aan meer
dan 4.000 huurders was het van belang om (te proberen om) op elke locatie
een doorstart te realiseren. Gedurende de periode dat de boedel het
personeel tot zijn beschikking had, kon de exploitatie worden voortgezet. Deze
periode is nog verlengd doordat een kernteam van Boxx langer in dienst is
gebleven tot 26 juli 2024. Door het realiseren van een doorstart zijn de
betreffende huurders van self storage boxen ontzorgd en kan al het actief
(beter) te gelde worden gemaakt.
Alle op de diverse locaties aanwezige activa is getaxeerd en opgenomen in het
taxatierapport van FDR.
De bedrijfsinventaris en aanwezige goodwill per locatie is door de
doorstartende partij overgenomen en tevens heeft deze partij de aanwezige
IE rechten, bestaande uit woord- en beeldmerk, alsmede domeinnamen
overgenomen.
19-07-2024
1
De boedel heeft voor de drie locaties te Diemen, Wormerveer en Zoetermeer
ook bedragen ontvangen voor de in dit kader verkochte inventaris en
goodwill.
21-10-2024
2
Toelichting
De opbrengst staat per datum van het verslag nog niet vast en zal in een
volgend verslag worden vermeld en verantwoord.
19-07-2024
1
Toelichting
De opbrengst van de verschillende doorstarts betreffende verkoop van de
inventaris en goodwill bedraagt gezamenlijk EUR 710.000,00.
21-10-2024
2
Toelichting
EUR 6.750,= inclusief btw.
19-07-2024
1
Toelichting
Het hierboven genoemde bedrag is begrepen in het reeds onder 5.8 bedrag
van vermelde boedelbijdragen.
21-10-2024
2
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
De curator en zijn team hebben zich intensief beziggehouden met het bereiken
van een doorstart. Daarvoor zijn diverse werkzaamheden verricht, waaronder
begrepen het organiseren en doorlopen van de biedingsprocedure, het
opstellen van de daarbij behorende documentatie waaronder
geheimhoudingsovereenkomsten, het biedingsformulier en het inrichten van
een dataroom alsmede een informatiememorandum en het opstellen van een
overname overeenkomst. Daarnaast zijn er diverse besprekingen geweest met
de diverse geïnteresseerde partijen, het management- en ingeschakelde
adviseurs, alsmede met de toezichthoudende rechter-commissaris.
19-07-2024
1
De werkzaamheden zien op het voorzetten van de activiteiten, overleg door
boedel met kopers van activa en de afwikkeling van de diverse doorstarts,
waarbij diverse boedelbestanddelen (onder meer garages en houten kisten)
diende te worden afgewikkeld.
21-10-2024
2
7. Rechtmatigheid
Op vennootschapsniveau was er geen aansluiting tussen de Boxx
vennootschappen doordat kosten niet goed zijn doorbelast. Daarom is er over
2021 slechts een concept jaarrekening en zijn er over de jaren 2022 en 2023
geen jaarrekening opgesteld. De curator zal dit nog verder onderzoeken.
19-07-2024
1
Dit is nog in onderzoek, maar dat de cijfers over 2022 en 2023 niet kunnen
worden gepresenteerd, omdat over de betrouwbaarheid wordt getwijfeld,
geeft al wel in algemene zin een argument dat men de in de administratie
van Boxx niet snel inzicht kan krijgen in de debiteuren- en crediteurenpositie
op enig moment en dat deze positie en stand van de liquiditeiten, gezien de
aard en omvang van de onderneming, geen redelijk inzicht geven in de
vermogenspositie van Boxx. Als dat inzicht niet wordt verkregen, is schending
van de boekhoudplicht aan de orde. Zoals echter gezegd, dit dient nog nader
te worden onderzocht.
21-10-2024
2
Er is concept jaarrekening 2021, die echter niet de goedkeuring heeft van
Bestuurder. Er zijn de laatste jaren geen jaarrekeningen gedeponeerd door
Boxx.
19-07-2024
1
Niet van toepassing. 19-07-2024
1
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
In onderzoek. 19-07-2024
1
Toelichting
Er is sprake van onbehoorlijk bestuur nu de jaarrekeningen van Boxx niet en/of
te laat zijn gedeponeerd. Het kennelijk onbehoorlijk bestuur wordt vermoed
een belangrijke oorzaak te zijn van de faillissementen.
19-07-2024
1
Toelichting
Mogelijk is - zoals gezegd - ook sprake van onbehoorlijk bestuur op grond
van schending van de boekhoudplicht (zie 7.1). De curator heeft dit echter
nog in onderzoek.
21-10-2024
2
Toelichting
De curator zal dit nog onderzoeken.
19-07-2024
1
Toelichting
De curator heeft een paulianeuze betaling getraceerd en verwijst hiervoor
onder 9.
21-10-2024
2
De curator zal dit nog nader onderzoeken. Diverse investeerders geven (bij het
indienen van hun vordering) dat per Boxx locatie (waar activiteiten werden
geëxploiteerd) middels diverse investeringsrondes voor deze entiteit door Boxx
geld werd opgehaald van “particuliere” investeerders. Deze investeringen
waren blijkens het investeringsmemorandum bedoeld voor de betreffende
Boxx entiteit. Veel investeerders vragen zich af of hun investering toch (ook)
niet is gebruikt ten behoeve van andere Boxx entiteiten dan de entiteit waarin
zij hebben geïnvesteerd. Ook wordt door diverse investeerders gesteld dat er
sprake zou zijn van privé-onttrekkingen door Bestuurder en/of UBO.
Bestuurder heeft dat begin mei 2024 in een eigen mailing aan de investeerders
betwist.
Zoals gezegd, zal de curator dit meenemen in zijn rechtmatigheidsonderzoek.
19-07-2024
1
De curator zal de komende verslagperiode het rechtmatigheidsonderzoek
opstarten en er staan reeds de nodige gesprekken gepland met
betrokkenen.
21-10-2024
2
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
De curator heeft de (digitale) administratie laten veiligstellen door Insolvit. 19-07-2024
1
De curator zal interviews gaan houden met betrokken partijen en de
administratie door een externe partij laten onderzoeken.
21-10-2024
2
8. Crediteuren
Toelichting
Het salaris van de curator en zijn team is een boedelvordering. De kosten van
voortzetting zijn of worden (als boedelvordering) voldaan. Tevens zal het UWV
een preferente boedelvordering indienen. Voorts zijn de te betalen
huurpenningen vanaf faillissementsdatum een concurrente boedelvordering
19-07-2024
1
Toelichting
Aan boedelvorderingen is reeds een bedrag van EUR 318.379,29 inclusief btw
voldaan.
Het bedrag aan (concurrente) boedelvorderingen van onder meer
verhuurders bedraagt per verslagdatum:
Boxx Opslagverhuur Diemen: EUR 89.062,99
Boxx Opslag Groep Holding B.V.:EUR 126.175,51
BOG Diensten B.V.: EUR 166.523,25
Boxx Opslagverhuur Waalwijk B.V.: EUR 43.506,59
Boxx Opslagverhuur Schiedam B.V.: EUR 3.083,54
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V.: EUR 14.982,36
Boxx Opslagverhuur Almere B.V.: EUR 30.549,35
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V.: EUR 7.111,40
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V.: EUR 32.944,02
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V.: EUR 9.000,=
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V.: EUR 1.816,25
Er zijn verhuurders van bedrijfsruimte die hun (boedel)vordering nog moeten
indienen.
21-10-2024
2
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
Toelichting
Voor de gehele Boxx-groep bedraagt de fiscale schuld ten minste €
4.816.797,=, te vermeerderen met aanslagen OB in verband met nog niet
gedane aangiften en loonheffingen.
19-07-2024
1
Toelichting
Boxx Opslagverhuur Diemen: EUR 76.325,=
Boxx Opslag Groep Holding B.V.: EUR 429.879,=
BOG Diensten B.V.: EUR 1.353.146,38
Boxx On Wheels Verhuizingen en Opslag B.V.: EUR 473.505,=
Boxx Garageparken B.V.: EUR 2.757,=
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V.: EUR 52.311,=
Boxx Opslagverhuur Almere B.V.: EUR 2.757,=
BOG Vastgoedontwikkeling B.V.: EUR 29.032,=
Boxx Opslagverhuur Amersfoort B.V.: EUR 53.985,=
Boxx Opslagverhuur Almere Omroepweg B.V.: EUR 240.367,=
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V.: EUR 2.757,=
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V.: EUR 2.757,=
Boxx Opslagverhuur Zoetermeer I B.V.: EUR 2.757,=
Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V.: EUR 117.159,=
Boxx Opslagverhuur Amsterdam WFC B.V.: EUR 1.757,=
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V.: EUR 39.228,=
Boxx Opslagdiensten B.V.: EUR 2.757,=
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V.: EUR 1.042.419,=
De vorderingen van de belastingdienst zijn nog verder in onderzoek en
moeten nog deugdelijk worden verwerkt. De fiscale vorderingen zullen hoger
worden.
21-10-2024
2
Toelichting
Nog niet bekend.
19-07-2024
1
Toelichting
BOG Diensten: EUR 94.955,36
21-10-2024
2
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Toelichting
Nog niet bekend.
19-07-2024
1
Toelichting
Boxx Opslagverhuur Diemen: EUR 5.672,99
Boxx Opslag Groep Holding B.V.: EUR 1.670,=
BOG Diensten: EUR 25.189,07
Boxx Garageparken: EUR 3.315,18
BOG Vastgoedontwikkeling: EUR 1.938,75
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost: EUR 3.315,18
Boxx Opslagverhuur Almere B.V.: EUR 3.315,18
Boxx Opslagverhuur Waalwijk: 12.012,21
21-10-2024
2
Toelichting
De hieronder genoemde aantallen zijn niet aantallen van de daadwerkelijke
crediteuren per Boxx-entiteit. Dit getal ligt vele malen hoger. De diverse
ingediende vorderingen worden namelijk thans nog verwerkt.
Boxx Opslagverhuur Diemen B.V.: 90
Boxx Opslag Groep Holding B.V.: 4
Boxx Opslag Holding B.V.: 2
Boxx Deelnemingen B.V.: 66
Boxx Deelnemingen 2 B.V.: X
Boxx Financiële Diensten B.V.: X
BOG Diensten B.V.: 2
Boxx On Wheels Verhuizingen en Opslag B.V.: 2
Boxx Opslagverhuur Waalwijk B.V.: 29
Boxx Opslagverhuur Schiedam B.V.: 74
Boxx Garageparken B.V.:88
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V.: 51
Boxx Opslagverhuur Almere B.V.: 27
BOG Vastgoedontwikkeling B.V.: 10
Boxx Opslagverhuur Amersfoort B.V.: 17
Boxx Opslagverhuur Almere Omroepweg B.V.: 12
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V.: 2
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V.: 42
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V.: 2
Boxx Opslagverhuur Zoetermeer I B.V.: 31
Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V.: 108
Boxx Opslagverhuur Amsterdam WFC B.V.: 3
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V.: 44
Boxx Opslagdiensten B.V.: 3
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V.: X
19-07-2024
1
Toelichting
Boxx Opslagverhuur Diemen B.V.: 247
Boxx Opslag Groep Holding B.V.: 14
Boxx Opslag Holding B.V.: 3
Boxx Deelnemingen B.V.: 218
21-10-2024
2
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
Boxx Deelnemingen 2 B.V.: 1
Boxx Financiële Diensten B.V.: -
BOG Diensten B.V.: 7
Boxx On Wheels Verhuizingen en Opslag B.V.: 10
Boxx Opslagverhuur Waalwijk B.V.: 62
Boxx Opslagverhuur Schiedam B.V.: 194
Boxx Garageparken B.V.: 242
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V.: 135
Boxx Opslagverhuur Almere B.V.: 83
BOG Vastgoedontwikkeling B.V.: 18
Boxx Opslagverhuur Amersfoort B.V.: 54
Boxx Opslagverhuur Almere Omroepweg B.V.: 31
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V.: 6
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V.: 129
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V.: 5
Boxx Opslagverhuur Zoetermeer I B.V.: 110
Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V.: 226
Boxx Opslagverhuur Amsterdam WFC B.V.: 9
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V.: 124
Boxx Opslagdiensten B.V.: 25
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V.: 2
Toelichting
Boxx Deelnemingen 2 B.V.: X
Boxx Financiële Diensten B.V.: X
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V.: € 157,=
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V.: X
Ook hier geldt dat de bedragen nog (enorm) zullen toenemen, nu de
vorderingen nog worden verwerkt. Wel zullen bij het uitwinnen van het
onroerend goed mogelijk investeerders (als hypotheekhouders) kunnen
worden voldaan. Hierdoor zal hun vordering afnemen.
19-07-2024
1
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Toelichting
Inmiddels zijn de meeste vorderingen door de curator ontvangen en door zijn
team verwerkt. Het totaalbedrag aan concurrente crediteuren bedraagt per
verslagdatum:
Boxx Opslagverhuur Diemen B.V.: EUR 4.533.065,94
Boxx Opslag Groep Holding B.V.: EUR 823.393,82
Boxx Opslag Holding B.V.: EUR 61.579,14
Boxx Deelnemingen B.V.: EUR 5.066.858,88
Boxx Deelnemingen 2 B.V.: EUR 18.612,38
Boxx Financiële Diensten B.V.: -
BOG Diensten B.V.: EUR 58.185,51
Boxx On Wheels Verhuizingen en Opslag B.V.: EUR 36.564,97
Boxx Opslagverhuur Waalwijk B.V.: EUR 1.041.264,51
Boxx Opslagverhuur Schiedam B.V.: EUR 2.945.624,97
Boxx Garageparken B.V.: EUR 3.894.712,23
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zuid-Oost B.V.: EUR 2.382.387,73
Boxx Opslagverhuur Almere B.V.: EUR 1.116.337,17
BOG Vastgoedontwikkeling B.V.: EUR 840.485,41
Boxx Opslagverhuur Amersfoort B.V.: EUR 1.765.820,61
Boxx Opslagverhuur Almere Omroepweg B.V.: EUR 1.461.000,64
Boxx Opslagverhuur Amstelveen B.V.: EUR 135.208,60
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Sloterdijk B.V.: EUR 1.983.029,95
Boxx Opslagverhuur Amsterdam Zaanstad B.V.: EUR 29.216,70
Boxx Opslagverhuur Zoetermeer I B.V.: EUR 3.106.157,68
Boxx Opslagverhuur Breukelen B.V.: EUR 5.221.718,48
Boxx Opslagverhuur Amsterdam WFC B.V.: EUR 120.488,86
Boxx Opslagverhuur Utrecht 1 B.V.: EUR 1.406.749,60
Boxx Opslagdiensten B.V.: EUR 316.230,34
Utrecht Eendrachtlaan Beheer en Ontwikkeling B.V.: EUR 84.544,27
21-10-2024
2
Nog niet bekend. 19-07-2024
1
Naast de reguliere handelscrediteuren (leveranciers) zijn er meer dan 1100
investeerders met vaak meerdere vorderingen op meerdere Boxx-entiteiten. Zij
hebben volgens opgave voor meer dan € 20 mio geïnvesteerd in Boxx. Via de
stichtingen die de belangen van deze investeerders behartigen, zijn
zekerheden gevestigd, zoals omschreven in randnummer 5.3.
19-07-2024
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
Oud-werknemer Boxx. 21-10-2024
2
Genoemde oud-werknemer heeft het faillissement van BOG Diensten
aangevraagd, omdat hij meende nog recht te hebben op een bonus.
Uiteindelijk is deze vordering in kort geding ook toegewezen, maar omdat
BOG Diensten nalatig bleef deze vordering te voldoen, heeft de oud-
werknemer van het faillissement van BOG Diensten aangevraagd. Daags voor
de mondelinge behandeling heeft BOG Diensten een bedrag van EUR
10.000,00 betaald aan de oud-werknemer en aanvrager van het
faillissement, waarop het faillissementsverzoek is aangehouden. Een maand
later is het faillissement op hetzelfde rekest alsnog uitgesproken. De curator
heeft betaling van EUR 10.000,00 vernietigd op de voet van artikel 47 Fw. De
oud-werknemer meent niet gehouden te zijn tot terugbetaling.
21-10-2024
2
Aanbrengen dagvaarding 21-10-2024
2
Diverse correspondentie met wederpartij en opstellen van dagvaarding. 21-10-2024
2
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
10. Overig
De doorstarts moeten verder worden afgewikkeld.
Nadere afstemming met de doorstartende partijen zal plaatsvinden.
Overleg met de garagebox eigenaren zal plaatsvinden.
Verkoop nog aanwezige activa (houten kisten)
Verkoop onroerende zaken (in overleg met de hypotheekhouders)
Overleg over exploitatie pand met self storage boxen.
Debiteurenincasso zal ter hand worden genomen.
Het rechtmatigheidsonderzoek zal een aanvang nemen.
En al wat dies meer zij.
19-07-2024
1
Nadere afstemming met de doorstartende partijen zal plaatsvinden.
Verkoop nog aanwezige activa houten kisten.
Debiteurenincasso zal ter hand worden genomen.
Crediteuren zullen nader in kaart worden gebracht.
Positie en vorderingen van de belastingdienst (met diverse hoofdelijke
vorderingen) moeten nader in kaart worden gebracht.
Rechtmatigheidsonderzoek wordt gestart.
Procedure oud werknemer.
en wat dies meer zij.
21-10-2024
2
Nog niet bekend. 19-07-2024
1
21-1-2025 21-10-2024
2
In deze tijdschrijfgroep is ook overleg, correspondentie en afwikkeling met de
garagebox-eigenaren geschreven (zie 3.9).
19-07-2024
1
Voorts zijn werkzaamheden als verslaglegging (openbaar verslag en
financieel verslag) in deze tijdschrijfgroep geschreven.
21-10-2024
2
Bijlagen
Bijlagen
