Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Betreft
Algemene gegevens
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sanduyn B.V. 06-02-2025
1
Dit verslag dient ter verschaffing van informatie aan belanghebbenden ex
artikel 73a Fw. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend.
Dit verslag betreft:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sanduyn B.V.
(hierna verder te noemen "Sanduyn"). Sanduyn is kantoorhoudende aan het
adres Torenstraat 5 te (1981 BC) Velsen-Zuid.
06-02-2025
1
Het faillissement van Sanduyn is tegelijkertijd uitgesproken met het
faillissement van Sanduyn Ontwikkeling B.V. (hierna: "Sanduyn
Ontwikkeling"). Beide vennootschappen zijn opgericht ten behoeve van de
ontwikkeling van een vakantiepark in het Noord-Hollandse Schoorl. Sanduyn
richtte zich daarbij op de verkrijging en verkoop van de bouwgrond. Op haar
beurt richtte Sanduyn Ontwikkeling zich op de ontwikkeling van de bouwgrond
door het sluiten van aanneemovereenkomsten met de kopers van de
bouwgrond.
Voor de voortgang van de afwikkeling van het faillissement van Sanduyn
Ontwikkeling wordt verwezen naar het separate openbare
faillissementsverslag.
06-02-2025
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
JaarOmzetWinst en verliesBalanstotaal
De cijfers van 2020, 2021 en 2022 zijn ontleend aan de door het bestuur
verstrekte jaarstukken over boekjaar 2021 en 2022 inclusief vergelijkende
cijfers. De jaarstukken bevatten uitsluitend een beknopte weergave van de
balans en winst- en verliesrekening. Zowel de toelichting als de
waarderingsgrondslagen ontbreken in de jaarstukken.
Het bestuur heeft aangegeven dat de cijfers over boekjaar 2023 en 2024 nog
aan de curator zullen worden verstrekt.
06-02-2025
1
0
Toelichting
Bij Sanduyn is geen sprake (geweest) van personeel.
06-02-2025
1
€ 462,20
06-02-2025
1
€ 463,17
02-05-2025
2
€ 464,17
31-07-2025
3
€ 12.576,59
30-10-2025
4
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
7-1-2025
t/m
2-2-2025
06-02-2025
1
van
3-2-2025
t/m
28-4-2025
02-05-2025
2
van
29-4-2025
t/m
27-7-2025
31-07-2025
3
van
28-7-2025
t/m
16-10-2025
30-10-2025
4
VerslagperiodeBestede uren
In de eerste verslagperiode is voornamelijk tijd besteed aan het veiligstellen
van de administratie, de eerste bespreking met het bestuur, overleg met
stakeholders en de verdere inventarisatie.
06-02-2025
1
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
Sanduyn is bij akte van oprichting van 22 mei 2019 opgericht. Dutchen Group
B.V. is enig aandeelhouder en bestuurder van Sanduyn.
06-02-2025
1
Hiervan is op dit moment niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek.06-02-2025
1
Hiervan is op dit moment niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek.06-02-2025
1
Hiervan is op dit moment niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek.06-02-2025
1
Het bestuur heeft een uitgebreide toelichting gegeven op de oorzaak van het
faillissement van zowel Sanduyn als Sanduyn Ontwikkeling. Deze toelichting
komt er (kort gezegd) op neer dat:
De bouw van het recreatiepark is vertraagd door diverse
bezwaarprocedures;
Sanduyn te maken kreeg met een uitgebreid ecologisch onderzoek als
gevolg van de paddenstand;
Sanduyn Ontwikkeling geconfronteerd werd met een explosieve groei
van de houtprijs;
de door Sanduyn Ontwikkeling ingeschakelde (onder)aannemer in staat
van faillissement werd verklaard.
De curator zal onderzoek verrichten naar de oorzaak van het faillissement en
de feiten en omstandigheden die daaraan vooraf zijn gegaan.
06-02-2025
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Door het bestuur is meegedeeld dat er geen sprake is (geweest) van
personeelsleden.
06-02-2025
1
Personeelsleden
0
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
DatumAantalToelichting
Niet van toepassing.
totaal0
Het UWV is door de curator geïnformeerd dat geen sprake is van personeel. 06-02-2025
1
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.Hypotheek Boedelbijdr.
Perceel, kadastraal bekend Schoorl,
sectie A, nummer 1569, 132m2
Perceel, kadastraal bekend Schoorl,
sectie A, nummer 1570, 255m2
Het appartementsrecht, kadastraal
bekend Schoorl, sectie A, nummer
1580A-19
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Sanduyn is eigenaar van een twee percelen én een appartementsrecht. Ten
aanzien van de twee rest percelen heeft de curator begrepen dat het naar alle
waarschijnlijk gaat om percelen die gesplitst dienden toe te komen aan de
(appartements)eigenaren van de belendende percelen en dit mogelijk niet
correct is doorgevoerd door de notaris. De curator heeft dit punt in onderzoek.
Het appartementsrecht is reeds voorafgaand aan het faillissement door
Sanduyn verkocht. De levering (en betaling van de koopsom voor het
desbetreffende) appartementsrecht zou afhankelijk zijn van de definitieve
continuatie van de bouw. Op het appartementsrecht is een hypotheekrecht
gevestigd als zekerheid voor de terugbetaling van een lening van € 385.000
(excl. rente en kosten). De curator onderhoudt contact met de
hypotheekhouder en onderzoekt de mogelijkheden om tot levering van het
appartementsrecht te komen.
06-02-2025
1
In de afgelopen verslagperiode is de onroerende zaak (perceel met opstal in
aanbouw) verkocht aan de hypotheekhouder voor een bedrag van €120.000.
De koopsom wordt verrekend met de hypothecaire schuld. De boedel ontvangt
een boedelbijdrage van €10.000 ex btw.
31-07-2025
3
De levering van het perceel met opstal in aanbouw heeft plaatsgevonden en
de boedel heeft het bedrag van €10.000 (excl. btw) ontvangen.
30-10-2025
4
Onderzoek kadaster, bespreking hypotheekhouder, onderzoek contracten etc.06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Inventarisatie, bezoek gefailleerde, overleg bestuur en onderzoek
administratie.
06-02-2025
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Niet van toepassing.
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Onderzoek administratie, bespreking bestuur, opvragen informatie derden en
contact stakeholders.
06-02-2025
1
4. Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
Volgens de beschikbare administratie is geen sprake van een openstaande
debiteurenportefeuille.
06-02-2025
1
Door de curator wordt een (mogelijke) vordering, die verband houdt met de
aankoop van de grond in Schoorl, onderzocht.
Verder blijkt uit de beschikbare (niet actuele) administratie van vorderingen in
rekening-courant. Ook hier wordt door de curator onderzoek naar gedaan.
02-05-2025
2
In juni 2021 zijn tussen de gemeente Bergen en Sanduyn afspraken gemaakt
over de verkoop en levering van een perceel. Uit de koopovereenkomst volgt
dat discussie bestond over de vraag of (de rechtsvoorganger van) Sanduyn
ten tijde van de transactie reeds het eigendom van het perceel had
verkregen door middel van verkrijgende verjaring. Om vertraging in de
afwikkeling van het beoogde vakantiepark te voorkomen, heeft Sanduyn
ervoor gekozen om het perceel van de gemeente te kopen, onder de
voorwaarde dat partijen alsnog in overleg zouden treden over de
vergunningskwestie.
Daarbij is overeengekomen dat, indien vast komt te staan dat sprake was
van een eigendomsverkrijging door verjaring, de overeengekomen koopprijs
wordt verminderd tot €1,- en het alsdan teveel betaalde bedrag van
€211.587 (excl. btw) door de gemeente aan Sanduyn dient te worden
terugbetaald. De curator heeft de vordering gestuit en onderzoekt de
eigendomsverkrijging door verjaring.
Tevens zijn er voorwaardelijke aanspraken op derden die met deze kwestie
verband houden. Ook deze vorderingen zijn door de curator gestuit.
30-10-2025
4
Overleg bestuur en onderzoek administratie. 06-02-2025
1
Contact bestuur, opvragen stukken, onderzoek, incassowerkzaamheden. 02-05-2025
2
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
Ten tijde van het faillissement bedroeg het banksaldo een debetsaldo van
€27,82.
06-02-2025
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Op het aan Sanduyn toebehorende appartementsrecht is een hypotheekrecht
gevestigd. De curator onderhoudt contact met de hypotheekhouder.
06-02-2025
1
De curator onderhoudt contact met de hypotheekhouder over de mogelijke
verkoop van het perceel.
02-05-2025
2
Het perceel is verkocht aan de hypotheekhouder (zie punt 3.1).
Dit punt is na levering afgewikkeld.
31-07-2025
3
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
€ 12.100,00
Toelichting
In de afgelopen verslagperiode is de onroerende zaak (perceel met opstal in
aanbouw) geleverd aan de hypotheekhouder voor een bedrag van €120.000.
De koopsom is verrekend met de hypothecaire schuld. De boedel heeft een
boedelbijdrage van €10.000 ex btw ontvangen.
30-10-2025
4
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
Onderzoek en overleg met het bestuur. 06-02-2025
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De activiteiten lagen ten tijde van het faillissement stil. Een voortzetting van de
activiteiten is niet aan de orde is geweest.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Doorstarten onderneming
Van een doorstart is geen sprake. De activiteiten lagen ten tijde van het
faillissement stil en de appartementseigenaren waren voorafgaand het
faillissement zelf al op zoek gegaan naar een aannemer om de bouw van de
vakantiewoningen te continueren.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
7. Rechtmatigheid
De curator heeft toegang tot de AFAS omgeving waarin de digitale
administratie van Sanduyn is gevoerd. De curator heeft de administratie in
onderzoek.
06-02-2025
1
Ten tijde van het faillissement was de administratie lange tijd niet bijgewerkt.
Ook zijn betalingen ontvangen op de bankrekening van een (niet gefailleerde)
gelieerde onderneming waartoe de curator in beginsel geen toegang heeft.
Recentelijk heeft de curator van het bestuur een bijgewerkte administratie
ontvangen die volgens het bestuur zou moeten corresponderen met de
financiële werkelijkheid. De curator betrekt deze administratie bij het
onderzoek.
02-05-2025
2
Naar aanleiding van de door het bestuur verstrekte stukken heeft de curator
aanvullende vragen gesteld en verzocht om een nadere onderbouwing en het
verstrekken van onderliggende stukken.
In de volgende verslagperiode zal een bespreking met het bestuur
plaatsvinden.
31-07-2025
3
Een bespreking met het bestuur heeft plaatsgevonden. Tijdens de
bespreking zijn afspraken gemaakt over de door het bestuur te verstrekken
informatie, waaronder bankafschriften van gelieerde werkmaatschappijen die
zijn gebruikt om gelden van Sanduyn in ontvangst te nemen.
30-10-2025
4
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
De jaarrekening over boekjaar 2020 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2021 is gedeponeerd op 12 januari 2024.
Deze jaarrekening is derhalve niet binnen de daarvoor geldende termijn
gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2022 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2023 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2024 is niet gedeponeerd. Dit was, gezien
de daarvoor geldende wettelijke termijnen, ook nog niet vereist.
Geconcludeerd wordt dat het bestuur niet aan de wettelijke deponeringsplicht
heeft voldaan.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
In onderzoek. 06-02-2025
1
Toelichting
In onderzoek.
06-02-2025
1
Toelichting
Gelet op de jarenlange schending van de deponeringsplicht staat het op grond
van de wet (artikel 2:248 lid 2 BW) vast dat sprake is van onbehoorlijk bestuur
en wordt vermoed dat dit een belangrijke oorzaak van het faillissement is. De
curator heeft dit punt in onderzoek, in samenhang met het onderzoek naar de
ingeleverde en bijgewerkte administratie en de door het bestuur gestelde
oorzaken van het faillissement.
02-05-2025
2
Toelichting
In onderzoek.
06-02-2025
1
De curator verricht onderzoek naar de oorzaak van het faillissement van
Sanduyn.
06-02-2025
1
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Veiligstellen administratie, overleg bestuur, opvragen informatie bij derden,
onderzoek administratie, etc.
06-02-2025
1
8. Crediteuren
Toelichting
P.M.
06-02-2025
1
€ 677.549,00
06-02-2025
1
€ 690.801,00
02-05-2025
2
€ 639.172,00
Toelichting
Een bedrag ad € 385.000 wordt voorlopig betwist.
31-07-2025
3
€ 639.172,00
Toelichting
Een bedrag ad € 385.000 wordt voorlopig betwist.
30-10-2025
4
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Toelichting
P.M.
06-02-2025
1
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
2
Toelichting
Waarvan een betwiste vordering.
06-02-2025
1
2
Toelichting
Er worden twee vorderingen (voorlopig) betwist.
02-05-2025
2
2
Toelichting
Er worden twee vorderingen (voorlopig) betwist.
31-07-2025
3
2
Toelichting
Een bedrag ad € 385.000 wordt voorlopig betwist.
30-10-2025
4
€ 27.421,80
06-02-2025
1
€ 28.181,30
Toelichting
Een bedrag ad € 41.858,11 wordt (voorlopig) betwist.
02-05-2025
2
€ 28.181,30
Toelichting
Een bedrag ad € 41.858,11 wordt (voorlopig) betwist.
31-07-2025
3
€ 28.181,30
Toelichting
Een bedrag ad € 41.858,11 wordt (voorlopig) betwist.
30-10-2025
4
Dat is nog niet bekend. 06-02-2025
1
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
Crediteurenlijst bijhouden. 06-02-2025
1
Crediteurenlijst bijhouden, correspondentie. 02-05-2025
2
9. Procedures
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Onderzoek naar de administratie en de oorzaak van het faillissement;
Onderzoek vermogensbestanddelen; en
Onderzoek levering appartementsrecht.
06-02-2025
1
De curator zal in de komende verslagperiode het onderzoek naar de
administratie, de oorzaak van het faillissement, het onderzoek naar de
vermogensbestanddelen en het onderzoek naar de levering van het
appartementsrecht voortzetten.
02-05-2025
2
De curator zal in de komende verslagperiode het onderzoek naar de
administratie, de oorzaak van het faillissement, het onderzoek naar de
vermogensbestanddelen en het onderzoek naar de levering van het
appartementsrecht voortzetten. Daarnaast zal in deze verslagperiode
gesproken worden met het bestuur.
31-07-2025
3
De curator zet in de komende verslagperiode het onderzoek naar de
administratie, de oorzaak van het faillissement en het onderzoek naar de
vordering op de gemeente voort.
30-10-2025
4
Dat is nog niet bekend. 06-02-2025
1
Dat is nog niet bekend. 02-05-2025
2
30-4-2026 30-10-2025
4
Bijlagen
