Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Betreft
Algemene gegevens
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sanduyn B.V. 06-02-2025
1
Dit verslag dient ter verschaffing van informatie aan belanghebbenden ex
artikel 73a Fw. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend.
Dit verslag betreft:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sanduyn B.V.
(hierna verder te noemen "Sanduyn"). Sanduyn is kantoorhoudende aan het
adres Torenstraat 5 te (1981 BC) Velsen-Zuid.
06-02-2025
1
Het faillissement van Sanduyn is tegelijkertijd uitgesproken met het
faillissement van Sanduyn Ontwikkeling B.V. (hierna: "Sanduyn
Ontwikkeling"). Beide vennootschappen zijn opgericht ten behoeve van de
ontwikkeling van een vakantiepark in het Noord-Hollandse Schoorl. Sanduyn
richtte zich daarbij op de verkrijging en verkoop van de bouwgrond. Op haar
beurt richtte Sanduyn Ontwikkeling zich op de ontwikkeling van de bouwgrond
door het sluiten van aanneemovereenkomsten met de kopers van de
bouwgrond.
Voor de voortgang van de afwikkeling van het faillissement van Sanduyn
Ontwikkeling wordt verwezen naar het separate openbare
faillissementsverslag.
06-02-2025
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
JaarOmzetWinst en verliesBalanstotaal
De cijfers van 2020, 2021 en 2022 zijn ontleend aan de door het bestuur
verstrekte jaarstukken over boekjaar 2021 en 2022 inclusief vergelijkende
cijfers. De jaarstukken bevatten uitsluitend een beknopte weergave van de
balans en winst- en verliesrekening. Zowel de toelichting als de
waarderingsgrondslagen ontbreken in de jaarstukken.
Het bestuur heeft aangegeven dat de cijfers over boekjaar 2023 en 2024 nog
aan de curator zullen worden verstrekt.
06-02-2025
1
0
Toelichting
Bij Sanduyn is geen sprake (geweest) van personeel.
06-02-2025
1
€ 462,20
06-02-2025
1
€ 463,17
02-05-2025
2
van
7-1-2025
t/m
2-2-2025
06-02-2025
1
van
3-2-2025
t/m
28-4-2025
02-05-2025
2
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
In de eerste verslagperiode is voornamelijk tijd besteed aan het veiligstellen
van de administratie, de eerste bespreking met het bestuur, overleg met
stakeholders en de verdere inventarisatie.
06-02-2025
1
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
Sanduyn is bij akte van oprichting van 22 mei 2019 opgericht. Dutchen Group
B.V. is enig aandeelhouder en bestuurder van Sanduyn.
06-02-2025
1
Hiervan is op dit moment niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek.06-02-2025
1
Hiervan is op dit moment niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek.06-02-2025
1
Hiervan is op dit moment niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek.06-02-2025
1
Het bestuur heeft een uitgebreide toelichting gegeven op de oorzaak van het
faillissement van zowel Sanduyn als Sanduyn Ontwikkeling. Deze toelichting
komt er (kort gezegd) op neer dat:
De bouw van het recreatiepark is vertraagd door diverse
bezwaarprocedures;
Sanduyn te maken kreeg met een uitgebreid ecologisch onderzoek als
gevolg van de paddenstand;
Sanduyn Ontwikkeling geconfronteerd werd met een explosieve groei
van de houtprijs;
de door Sanduyn Ontwikkeling ingeschakelde (onder)aannemer in staat
van faillissement werd verklaard.
De curator zal onderzoek verrichten naar de oorzaak van het faillissement en
de feiten en omstandigheden die daaraan vooraf zijn gegaan.
06-02-2025
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Door het bestuur is meegedeeld dat er geen sprake is (geweest) van
personeelsleden.
06-02-2025
1
Personeelsleden
0
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
DatumAantalToelichting
Niet van toepassing.
totaal0
Het UWV is door de curator geïnformeerd dat geen sprake is van personeel. 06-02-2025
1
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.Hypotheek Boedelbijdr.
Perceel, kadastraal bekend Schoorl,
sectie A, nummer 1569, 132m2
Perceel, kadastraal bekend Schoorl,
sectie A, nummer 1570, 255m2
Het appartementsrecht, kadastraal
bekend Schoorl, sectie A, nummer
1580A-19
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
Sanduyn is eigenaar van een twee percelen én een appartementsrecht. Ten
aanzien van de twee rest percelen heeft de curator begrepen dat het naar alle
waarschijnlijk gaat om percelen die gesplitst dienden toe te komen aan de
(appartements)eigenaren van de belendende percelen en dit mogelijk niet
correct is doorgevoerd door de notaris. De curator heeft dit punt in onderzoek.
Het appartementsrecht is reeds voorafgaand aan het faillissement door
Sanduyn verkocht. De levering (en betaling van de koopsom voor het
desbetreffende) appartementsrecht zou afhankelijk zijn van de definitieve
continuatie van de bouw. Op het appartementsrecht is een hypotheekrecht
gevestigd als zekerheid voor de terugbetaling van een lening van € 385.000
(excl. rente en kosten). De curator onderhoudt contact met de
hypotheekhouder en onderzoekt de mogelijkheden om tot levering van het
appartementsrecht te komen.
06-02-2025
1
Onderzoek kadaster, bespreking hypotheekhouder, onderzoek contracten etc.06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Inventarisatie, bezoek gefailleerde, overleg bestuur en onderzoek
administratie.
06-02-2025
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Niet van toepassing.
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Onderzoek administratie, bespreking bestuur, opvragen informatie derden en
contact stakeholders.
06-02-2025
1
4. Debiteuren
Volgens de beschikbare administratie is geen sprake van een openstaande
debiteurenportefeuille.
06-02-2025
1
Door de curator wordt een (mogelijke) vordering, die verband houdt met de
aankoop van de grond in Schoorl, onderzocht.
Verder blijkt uit de beschikbare (niet actuele) administratie van vorderingen in
rekening-courant. Ook hier wordt door de curator onderzoek naar gedaan.
02-05-2025
2
Overleg bestuur en onderzoek administratie. 06-02-2025
1
Contact bestuur, opvragen stukken, onderzoek, incassowerkzaamheden. 02-05-2025
2
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
06-02-2025
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Ten tijde van het faillissement bedroeg het banksaldo een debetsaldo van
€27,82.
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Op het aan Sanduyn toebehorende appartementsrecht is een hypotheekrecht
gevestigd. De curator onderhoudt contact met de hypotheekhouder.
06-02-2025
1
De curator onderhoudt contact met de hypotheekhouder over de mogelijke
verkoop van het perceel.
02-05-2025
2
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Hiervan is niet gebleken. 06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Onderzoek en overleg met het bestuur. 06-02-2025
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De activiteiten lagen ten tijde van het faillissement stil. Een voortzetting van de
activiteiten is niet aan de orde is geweest.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Doorstarten onderneming
Van een doorstart is geen sprake. De activiteiten lagen ten tijde van het
faillissement stil en de appartementseigenaren waren voorafgaand het
faillissement zelf al op zoek gegaan naar een aannemer om de bouw van de
vakantiewoningen te continueren.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7. Rechtmatigheid
De curator heeft toegang tot de AFAS omgeving waarin de digitale
administratie van Sanduyn is gevoerd. De curator heeft de administratie in
onderzoek.
06-02-2025
1
Ten tijde van het faillissement was de administratie lange tijd niet bijgewerkt.
Ook zijn betalingen ontvangen op de bankrekening van een (niet
gefailleerde) gelieerde onderneming waartoe de curator in beginsel geen
toegang heeft. Recentelijk heeft de curator van het bestuur een bijgewerkte
administratie ontvangen die volgens het bestuur zou moeten corresponderen
met de financiële werkelijkheid. De curator betrekt deze administratie bij het
onderzoek.
02-05-2025
2
De jaarrekening over boekjaar 2020 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2021 is gedeponeerd op 12 januari 2024.
Deze jaarrekening is derhalve niet binnen de daarvoor geldende termijn
gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2022 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2023 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over boekjaar 2024 is niet gedeponeerd. Dit was, gezien
de daarvoor geldende wettelijke termijnen, ook nog niet vereist.
Geconcludeerd wordt dat het bestuur niet aan de wettelijke deponeringsplicht
heeft voldaan.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
In onderzoek. 06-02-2025
1
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
Toelichting
In onderzoek.
06-02-2025
1
Toelichting
Gelet op de jarenlange schending van de deponeringsplicht staat het op
grond van de wet (artikel 2:248 lid 2 BW) vast dat sprake is van onbehoorlijk
bestuur en wordt vermoed dat dit een belangrijke oorzaak van het
faillissement is. De curator heeft dit punt in onderzoek, in samenhang met het
onderzoek naar de ingeleverde en bijgewerkte administratie en de door het
bestuur gestelde oorzaken van het faillissement.
02-05-2025
2
Toelichting
In onderzoek.
06-02-2025
1
De curator verricht onderzoek naar de oorzaak van het faillissement van
Sanduyn.
06-02-2025
1
Veiligstellen administratie, overleg bestuur, opvragen informatie bij derden,
onderzoek administratie, etc.
06-02-2025
1
8. Crediteuren
Toelichting
P.M.
06-02-2025
1
€ 677.549,00
06-02-2025
1
€ 690.801,00
02-05-2025
2
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Toelichting
P.M.
06-02-2025
1
2
Toelichting
Waarvan een betwiste vordering.
06-02-2025
1
2
Toelichting
Er worden twee vorderingen (voorlopig) betwist.
02-05-2025
2
€ 27.421,80
06-02-2025
1
€ 28.181,30
Toelichting
Een bedrag ad € 41.858,11 wordt (voorlopig) betwist.
02-05-2025
2
Dat is nog niet bekend. 06-02-2025
1
Crediteurenlijst bijhouden. 06-02-2025
1
Crediteurenlijst bijhouden, correspondentie. 02-05-2025
2
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Onderzoek naar de administratie en de oorzaak van het faillissement;
Onderzoek vermogensbestanddelen; en
Onderzoek levering appartementsrecht.
06-02-2025
1
De curator zal in de komende verslagperiode het onderzoek naar de
administratie, de oorzaak van het faillissement, het onderzoek naar de
vermogensbestanddelen en het onderzoek naar de levering van het
appartementsrecht voortzetten.
02-05-2025
2
Dat is nog niet bekend. 06-02-2025
1
Dat is nog niet bekend. 02-05-2025
2
4-8-2025 02-05-2025
2
Bijlagen
