Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sanduyn
Ontwikkeling B.V.
06-02-2025
1
Dit verslag dient ter verschaffing van informatie aan belanghebbenden ex
artikel 73a Fw. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend.
Dit verslag betreft:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sanduyn
Ontwikkeling B.V. (hierna verder te noemen "Sanduyn Ontwikkeling").
Sanduyn Ontwikkeling is kantoorhoudende aan het adres Torenstraat 5 te
(1981 BC) Velsen-Zuid.
06-02-2025
1
Het faillissement van Sanduyn Ontwikkeling is tegelijkertijd uitgesproken met
het faillissement van Sanduyn B.V. (hierna: "Sanduyn"). Beide
vennootschappen zijn opgericht ten behoeve van de ontwikkeling van een
vakantiepark in het Noord-Hollandse Schoorl. Sanduyn richtte zich daarbij op
de verkrijging en verkoop van de bouw grond. Op haar beurt richtte Sanduyn
Ontwikkeling zich op de ontwikkeling van de bouwgrond door het sluiten van
aanneemovereenkomsten met de kopers van de bouwgrond.
Voor de voortgang van de afwikkeling van het faillissement van Sanduyn wordt
verwezen naar het separate openbare faillissementsverslag.
06-02-2025
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Het bestuur heeft meegedeeld dat de cijfers over 2023 en 2024 op een later
moment aan de curator zullen worden verstrekt. Van eerdere jaarcijfers is niet
gebleken.
06-02-2025
1
0
Toelichting
Er is geen sprake (geweest) van personeel.
06-02-2025
1
€ 41,83
06-02-2025
1
€ 41,92
02-05-2025
2
€ 42,01
31-07-2025
3
van
7-1-2025
t/m
2-2-2025
06-02-2025
1
van
3-2-2025
t/m
28-4-2025
02-05-2025
2
van
29-4-2025
t/m
27-7-2025
31-07-2025
3
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
In de eerste verslagperiode is voornamelijk tijd besteed aan het veiligstellen
van de administratie, de eerste bespreking met het bestuur, overleg met
stakeholders en de verdere inventarisatie.
06-02-2025
1
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
Sanduyn Ontwikkeling is opgericht bij akte van oprichting van 22 mei 2019.
Enig aandeelhouder en bestuurder is Dutchen Group B.V.
06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Het bestuur heeft een uitgebreide toelichting gegeven op de oorzaak van het
faillissement van zowel Sanduyn als Sanduyn Ontwikkeling. Deze toelichting
komt er (kort gezegd) op neer dat:
De bouw van het recreatiepark is vertraagd door diverse
bezwaarprocedures;
Sanduyn te maken kreeg met een uitgebreid ecologisch onderzoek als
gevolg van de paddenstand;
Sanduyn Ontwikkeling geconfronteerd werd met een explosieve groei
van de houtprijs;
de door Sanduyn Ontwikkeling ingeschakelde (onder)aannemer in staat
van faillissement werd verklaard.
De curator zal onderzoek verrichten naar de oorzaak van het faillissement en
de feiten en omstandigheden die daaraan vooraf zijn gegaan.
06-02-2025
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Het bestuur heeft verklaard dat er geen sprake is (geweest) van
personeelsleden.
06-02-2025
1
Personeelsleden
0
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
DatumAantalToelichting
Niet van toepassing.
totaal0
Inventarisatie, gesprek bestuur en contact UWV. 06-02-2025
1
3. Activa
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Onderzoek kadaster, onderzoek contracten, etc. 06-02-2025
1
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Overleg bestuur, onderzoek administratie en raadplegen openbare bronnen. 06-02-2025
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Niet van toepassing.
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Inventarisatie, onderzoek administratie en raadplegen openbare bronnen. 06-02-2025
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
4. Debiteuren
Volgens de beschikbare administratie is geen sprake van openstaande
debiteurenportefeuille.
06-02-2025
1
Uit de beschikbare (niet actuele) administratie blijkt van vorderingen in
rekening-courant. Hiernaar wordt onderzoek gedaan.
02-05-2025
2
Overleg bestuur en onderzoek administratie. 06-02-2025
1
Contact bestuur, opvragen stukken, onderzoek, incassowerkzaamheden. 02-05-2025
2
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
De bank heeft het creditsaldo ad € 41,80 overgemaakt naar de
faillissementsrekening.
06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. 06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Onderzoek en overleg met het bestuur. 06-02-2025
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Niet van toepassing. De activiteiten lagen ten tijde van het faillissement al stil.06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Doorstarten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
Van een doorstart is geen sprake. De activiteiten lagen ten tijde van het
faillissement stil en de appartementseigenaren waren voorafgaand aan het
faillissement zelf al op zoek gegaan naar een aannemer om de bouw van de
vakantiewoningen te continueren.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
7. Rechtmatigheid
De curator heeft toegang tot de AFAS omgeving waarin de digitale
administratie van Sanduyn Ontwikkeling is gevoerd. De curator heeft de
administratie in onderzoek.
06-02-2025
1
Ten tijde van het faillissement was de administratie lange tijd niet bijgewerkt.
Ook zijn betalingen ontvangen op de bankrekening van een (niet gefailleerde)
gelieerde onderneming waartoe de curator in beginsel geen toegang heeft.
Recentelijk heeft de curator van het bestuur een bijgewerkte administratie
ontvangen die volgens het bestuur zou moeten corresponderen met de
financiële werkelijkheid. De curator betrekt deze administratie bij het
onderzoek.
02-05-2025
2
Naar aanleiding van de door het bestuur verstrekte stukken heeft de curator
aanvullende vragen gesteld en verzocht om een nadere onderbouwing en
het verstrekken van onderliggende stukken.
31-07-2025
3
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
In de volgende verslagperiode zal een bespreking met het bestuur
plaatsvinden.
De jaarrekening over het jaar 2020 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over het jaar 2021 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over het jaar 2022 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over het jaar 2023 is niet gedeponeerd.
De jaarrekening over het jaar 2024 is niet gedeponeerd. Dit was, gezien
de daarvoor geldende wettelijke termijnen, ook nog niet vereist.
Geconcludeerd wordt dat het bestuur niet aan de deponeringsplicht heeft
voldaan.
06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
In onderzoek. 06-02-2025
1
Toelichting
In onderzoek.
06-02-2025
1
Toelichting
Gelet op de jarenlange schending van de deponeringsplicht staat het op grond
van de wet (artikel 2:248 lid 2 BW) vast dat sprake is van onbehoorlijk bestuur
en wordt vermoed dat dit een belangrijke oorzaak van het faillissement is. De
curator heeft dit punt in onderzoek, in samenhang met het onderzoek naar de
ingeleverde en bijgewerkte administratie en de door het bestuur gestelde
oorzaken van het faillissement.
02-05-2025
2
Toelichting
In onderzoek.
06-02-2025
1
De curator verricht onderzoek naar de oorzaak van het faillissement van
Sanduyn Ontwikkeling.
06-02-2025
1
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Veiligstellen administratie, overleg bestuur, opvragen informatie bij derden,
onderzoek administratie, etc.
06-02-2025
1
8. Crediteuren
Toelichting
P.M.
06-02-2025
1
€ 37.498,00
06-02-2025
1
€ 47.091,00
02-05-2025
2
€ 38.518,00
31-07-2025
3
Toelichting
Niet van toepassing.
06-02-2025
1
Toelichting
P.M.
06-02-2025
1
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
1
Toelichting
Het betreft een betwiste vordering.
06-02-2025
1
7
Toelichting
Er worden drie vorderingen (voorlopig) betwist.
02-05-2025
2
7
Toelichting
Er worden drie vorderingen (voorlopig) betwist.
31-07-2025
3
Toelichting
Een bedrag ad € 20.549,91 wordt voorlopig betwist.
06-02-2025
1
€ 906.373,72
Toelichting
Er wordt een bedrag ad € 40.641,51 voorlopig betwist.
02-05-2025
2
€ 906.373,72
Toelichting
Er wordt een bedrag ad € 40.641,51 voorlopig betwist.
31-07-2025
3
Dat is nog niet bekend. 06-02-2025
1
Crediteurenlijst bijhouden, contact met crediteuren. 06-02-2025
1
Crediteurenlijst bijhouden, correspondentie. 02-05-2025
2
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
Hiervan is vooralsnog niet gebleken. De curator heeft dit punt in onderzoek. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
Niet van toepassing. 06-02-2025
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Onderzoek van de administratie;
Onderzoek naar de oorzaak van het faillissement;
Onderzoek naar eventuele vermogensbestanddelen.
06-02-2025
1
In de volgende verslagperiode zullen de onderzoeken naar de administratie
worden voortgezet.
02-05-2025
2
In de volgende verslagperiode zullen de onderzoeken naar de administratie
worden voortgezet. Daarnaast zal in deze verslagperiode gesproken worden
met het bestuur.
31-07-2025
3
Dat is nog niet bekend. 06-02-2025
1
Dat is nog niet bekend. 02-05-2025
2
31-10-2025 31-07-2025
3
Bijlagen
