Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Luxury Suites Amsterdam B.V. 25-11-2024
1
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid LUXURY SUITES
AMSTERDAM B.V., ingeschreven in het handelsregister onder nummer
59873264, statutair gevestigd te Amsterdam aldaar zaakdoende aan het
adres Oudeschans 73-75-77 (1011 KW).
Disclaimer:
Bij het opstellen van dit verslag heeft de curator deels vertrouwd op informatie
afkomstig van het bestuur alsmede op informatie van derden. De curator heeft
niet alle informatie kunnen verifiëren en staat er dan ook niet voor in dat alle in
dit verslag vervatte informatie juist of volledig is. Het is mogelijk dat verder
onderzoek nieuwe of andere feiten oplevert, dan wel leidt tot andere
meningen of discussies. Aan dit verslag kunnen derhalve geen rechten worden
ontleend.
25-11-2024
1
Uit de informatie van Kamer van Koophandel blijken de volgende activiteiten:
Het doen exploiteren van een hotel
25-11-2024
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
De financiële gegevens zijn afkomstig uit de jaarrekeningen. 25-11-2024
1
Toelichting
24 personeelsleden.
25-11-2024
1
€ 144.875,40
25-11-2024
1
€ 517.814,46
25-02-2025
2
€ 392.357,91
27-05-2025
3
€ 397.973,15
27-08-2025
4
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
van
22-10-2024
t/m
24-11-2024
25-11-2024
1
van
25-11-2024
t/m
24-2-2025
25-02-2025
2
van
25-2-2025
t/m
26-5-2025
27-05-2025
3
van
27-5-2025
t/m
26-8-2025
27-08-2025
4
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
Luxury Suites Amsterdam B.V. (hierna: “LSA”) is opgericht bij notariële akte
van 22 januari 2014.
De bestuurder en enig aandeelhouder van LSA op datum faillissement is Rito
25-11-2024
1
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Beheer B.V. De bestuurder en enig aandeelhouder van Rito Beheer B.V. is de
heer R.J.M. Tol.
Voor zover de curator bekend, was LSA ten tijde van de faillietverklaring partij
bij twee gerechtelijke procedures. Dit betroffen beide arbeidsrechtelijke
geschillen over de beëindiging van de arbeidsovereenkomst door ontslag op
staande voet. Deze procedures zijn als gevolg van het uitspreken van het
faillissement, geschorst.
25-11-2024
1
Na faillietverklaring is de curator aanvankelijk als verweerder maar later als
belanghebbende betrokken bij een gerechtelijke procedure betrokken geraakt,
verwezen wordt naar hoofdstuk 9 van dit verslag.
27-05-2025
3
De curator is gebleken dat de gebruikelijke bedrijfsverzekeringen zijn
afgesloten. In het kader van de tijdelijke voortzetting is de curator nagegaan
of de afgesloten verzekeringen nog de benodigde dekking gaven. Dit bleek het
geval te zijn.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode zijn de noodzakelijke verzekeringen verlengd.25-02-2025
2
De curator heeft de verzekeringsmaatschappij verzocht om de verzekeringen
per 1 mei 2025 te beëindigen en aanspraak gemaakt op de premierestitutie.
27-05-2025
3
De verzekeringen zijn inmiddels geëindigd en de premierestitutie is
ontvangen op de boedelrekening.
Hiermee is dit onderdeel afgewikkeld.
27-08-2025
4
LSA huurt het pand waarin zij haar hotel exploiteert. De jaarlijkse huur
bedraagt EUR 614.000 (exclusief btw).
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is de huur door de verhuurder bij
aangetekende brief opgezegd. In de komende verslagperiode zal de curator
tot oplevering overgaan.
25-02-2025
2
De curator heeft het pand medio maart 2025 opgeleverd. 27-05-2025
3
1.5 Oorzaak faillissement
Over de oorzaak van het faillissement is door en namens de bestuurder de
volgende verklaring gegeven. De aanvrager van het faillissement van LSA heeft
in de afgelopen jaren een lening verstrekt aan de verhuurder van het pand
waarin LSA haar hotel exploiteert. Als zekerheid voor de terugbetaling van de
verstrekte lening is door de verhuurder ten behoeve van de kredietgever een
(aanvankelijk stil) pandrecht gevestigd op de maandelijkse huurpenningen die
LSA diende te voldoen. Dit pandrecht is door de pandhouder (kredietgever)
begin 2024 openbaar gemaakt; zij heeft LSA verzocht om vanaf dat moment de
aan de verhuurder reeds verschuldigde huurpenningen alsmede toekomstige
huurpenningen rechtstreeks aan haar te voldoen. LSA heeft aan dit verzoek
geen gehoor gegeven omdat zij meent geen geld aan de verhuurder
verschuldigd te zijn. De redenen die zij daartoe noemt zijn (1) de vordering van
de verhuurder is in het kader van de continuïteit van LSA in maart 2024 door
de verhuurder kwijtgescholden en (2) LSA heeft sinds september 2023
maandelijks te veel huur betaald zodat er sprake zou zijn van een overstand.
Vanwege het uitblijven van enige betaling van LSA aan de kredietgever heeft
deze laatste het faillissement van LSA aangevraagd.
LSA kan zich niet verenigen met het faillissement en heeft om die reden hoger
beroep in gesteld, zie daarover paragraaf 9 van dit openbaar verslag.
25-11-2024
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Toelichting
Op de datum van de faillietverklaring waren er nog 24 werknemers met een
lopend dienstverband.
De curator heeft met machtiging van de rechter-commissaris alle werknemers
het ontslag aangezegd. De curator heeft vanwege de toepasselijkheid van de
Wet Melding Collectief Ontslag, de vakbond betrokken. De curator heeft
parallel het UWV ingeschakeld om de Loongarantieregeling tot uitvoering te
brengen.
25-11-2024
1
Toelichting
Onbekend
25-11-2024
1
Datum AantalToelichting
28-10-202422 Ontslagaanzegging
30-10-20242 Ontslagaanzegging
totaal 24
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
het inventariseren van het personeelsbestand;
het opstellen van de ontslagbrieven;
de intakebijeenkomst en contact met het UWV;
beantwoorden van vragen van personeelsleden;
communicatie met vakbond.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
communicatie UWV
beantwoorden van vragen van personeelsleden
25-02-2025
2
3. Activa
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
Uit het Kadaster is niet gebleken van onroerende zaken die op naam van LSA
geregistreerd staan.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
raadplegen Kadaster
25-11-2024
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
De curator heeft TWA opdracht gegeven om de bedrijfsmiddelen te taxeren. De
bedrijfsmiddelen van LSA bestaan met name uit:
i. een uitgebreide hotelinventaris;
ii. bedrijfsinventaris;
iii. kantoorinventaris;
iv. lobby/bar-inventaris;
v. bouwkundige voorzieningen.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode hebben diverse geïnteresseerde partijen zich
bij de curator gemeld. Na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring
hebben deze partijen een door de curator opgesteld informatiememorandum
inclusief biedingsprotocol ontvangen. De curator heeft naar aanleiding daarvan
diverse biedingen ontvangen. De curator heeft de inventaris gegund aan de
hoogste bieder.
Voorts heeft de curator een activaovereenkomst gesloten waarbij de inventaris
van LSA is verkocht.
De totale koopsom bedraagt EUR 300.000 (ex btw) en laat zich als volgt
specificeren:
Bedrijfsinventaris en voorraad: EUR 250.000,-
Goodwill en immateriële activa: EUR 50.000,-
De volledige koopprijs is op de faillissementsrekening ontvangen.
25-02-2025
2
De curator oefent ten behoeve van de Belastingdienst het bodemvoorrecht uit
voor de fiscale vorderingen die daaronder vallen.
25-11-2024
1
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
inventariseren van de aanwezige bedrijfsmiddelen;
contact taxateur.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
Opstellen informatiememorandum;
Correspondentie geïnteresseerde partijen;
Onderhandelingen;
Opstellen activaovereenkomst
Correspondentie rechter-commissaris
25-02-2025
2
Ten tijde van de faillietverklaring waren diverse voorraden aanwezig. Er is
geen voorraadoverzicht aanwezig. De curator onderzoekt de juridische positie
van deze voorraden ten opzichte van derden.
De voorraden zijn deels aangewend bij de voortzetting van de onderneming
van LSA
25-11-2024
1
Verkoopopbrengst
Zie 3.3
25-02-2025
2
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
inventarisatie voorraden.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
het maken van afspraken met betrokken partijen.
25-02-2025
2
LSA beschikt over goodwill en enkele IE-rechten zoals know how, sociale media
accounts, handelsnaam, domeinnamen en een beeldmerk.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
inventarisatie aan andere activa.
25-11-2024
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
4. Debiteuren
De curator is vooralsnog niet bekend met debiteuren. Nader onderzoek zal
worden gedaan zodra het faillissement onherroepelijk is geworden.
25-11-2024
1
Naar opgaaf van het bestuur zijn er geen debiteuren. De curator zal dit
zelfstandig onderzoeken. Tot op heden is de curator niet bekend geraakt met
debiteuren van LSA.
25-02-2025
2
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
Opvragen van financiële administratie.
25-02-2025
2
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
LSA bankiert bij ING. Per datum faillissement was er sprake van een creditsaldo
van EUR 9.333,75 op de bij ING aangehouden bankrekeningen.
25-11-2024
1
Toelichting vordering van bank(en)
De curator heeft daags na het faillissement de afschrijvingen door middel van
automatische incasso gestorneerd hetgeen ertoe heeft geleid dat er een
bedrag van EUR @@ op de bankrekening van LSA is bijgeschreven. Voorts zijn
er van diverse bookingagents betalingen op de bankrekening gedaan voor
reeds voor datum faillissement genoten overnachtingen. Tot op heden is er in
totaal een bedrag van EUR @@ van de ING ontvangen op de boedelrekening.
Voor de volledigheid merkt de curator op dat een deel van dit bedrag
betrekking heeft op de periode waarin zij de bedrijfsactiviteiten van LSA heeft
voortgezet, verslaglegging daaromtrent volgt in een later stadium (zie daartoe
alsdan hoofdstuk 6 van dit verslag).
25-02-2025
2
De curator is vooralsnog niet bekend geworden met leasecontracten. 25-11-2024
1
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
De curator is vooralsnog niet bekend geworden met zekerheidsrechten. 25-11-2024
1
Er is door de verhuurder van LSA een pandrecht gevestigd op de door LSA aan
de verhuurder verschuldigde huurpenningen, welk pandrecht door de
kredietverstrekker (ten gunste van wie het pandrecht was gevestigd) in
januari 2024 openbaar is gemaakt. Vanaf de openbaarmaking van het
pandrecht door de kredietverstrekker kon LSA de huurpenningen uitsluitend
bevrijdend betalen aan de pandhouder.
25-02-2025
2
Vooralsnog niet van toepassing. 25-11-2024
1
Tot op heden hebben zich geen partijen gemeld met een beroep op een
eigendomsvoorbehoud.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode hebben zich twee partijen gemeld om hun
eigendommen op te halen. Dit betreft overigens geen zuiver beroep op een
eigendomsvoorbehoud. De curator is met deze partijen in overleg over het
ophalen van deze eigendommen.
25-02-2025
2
Dit punt is afgewikkeld. 27-05-2025
3
Tot op heden hebben zich geen partijen gemeld met een beroep op een
retentierechten.
25-11-2024
1
Tot op heden hebben zich geen partijen gemeld met een beroep op een
reclamerechten.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
het aanschrijven van de banken.
25-11-2024
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De curator heeft activiteiten aangetroffen die zich lenen voor een voortzetting
daarvan. Na daartoe machtiging van de rechter-commissaris te hebben
verkregen, heeft de curator de bedrijfsactiviteiten vanaf datum faillissement
(22 oktober 2024) tot en met 11 november 2024 voortgezet.
25-11-2024
1
De curator heeft de kosten van de voortzetting kunnen voldoen uit de
opbrengsten die met de voortzetting werden gegenereerd. In dit verslag kan
de curator nog geen definitieve exploitatieresultaten weergeven.
25-11-2024
1
Financiële verslaglegging volgt in een later stadium. 25-02-2025
2
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
communicatie met (dwang)crediteuren;
aansturen en monitoren van de operatie en de financiële administratie
van de voortzetting;
administratieve vastlegging, begroting en realisatie van de activiteiten.
25-11-2024
1
Doorstarten onderneming
Er is – ondanks de verkoop van de activa van LSA - geen sprake van een
materiële doorstart, aangezien de activiteiten tot op heden niet zijn hervat.
25-02-2025
2
7. Rechtmatigheid
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
De curator heeft in de afgelopen verslagperiode de digitale informatie laten
veiligstellen, waaronder de financiële administratie. De curator zal
gedetailleerd onderzoek doen naar de administratieplicht zodra het
faillissement onherroepelijk is geworden.
25-11-2024
1
De curator heeft in de afgelopen verslagperiode de door Limits Consulting
veiliggestelde digitale administratie ontvangen en zal in de komende
verslagperiode(n) onderzoeken of aan de boekhoudplicht is voldaan.
25-02-2025
2
De jaarrekening 2020 is op 28 december 2021 en derhalve tijdig gedeponeerd.
De jaarrekeningen 2021 en 2022 zijn op 24 juni 2024 respectievelijk 25 juni
2024 en derhalve niet tijdig gedeponeerd.
De jaarrekening 2023 is niet gedeponeerd. De termijn voor het deponeren van
de jaarrekening 2023 was ten tijde van het uitspreken van het faillissement
nog niet verstreken.
25-11-2024
1
Gelet op de omvang van de onderneming is een goedkeuringsverklaring niet
vereist.
25-11-2024
1
De curator zal indien het faillissement onherroepelijk wordt, dit nader
onderzoeken.
25-11-2024
1
Toelichting
De curator zal indien het faillissement onherroepelijk wordt, dit nader
onderzoeken.
25-11-2024
1
Toelichting
De curator zal indien het faillissement onherroepelijk wordt, dit nader
onderzoeken.
25-11-2024
1
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
In de afgelopen verslagperiode is er (o.a.) tijd besteed aan:
veiligstelling administratie;
bestuderen jaarrekeningen en winst- en verliesrekeningen.
25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is er (o.a.) tijd besteed aan:
Een eerste inventariserend onderzoek naar de ontvangen stukken
25-02-2025
2
In de afgelopen verslagperiode is er (o.a.) tijd besteed aan:
Onderzoek ontvangen administratie
Opstarten inventarisatie t.b.v. onderzoeksplan i.h.k.v. oorzaken- en
rechtmatigheidsonderzoek
27-05-2025
3
In de afgelopen verslagperiode is er (o.a.) tijd besteed aan:
Onderzoek van beschikbare administratie
Correspondentie betrokken partijen
27-08-2025
4
8. Crediteuren
Toelichting
Salaris curator & kosten: PM
Booking.com: EUR 4.112,07
25-11-2024
1
Toelichting
UWV: EUR 110.002,59
25-02-2025
2
Toelichting
Salaris curator & kosten: EUR 124.745,39 + P.M.
Booking.com: EUR 4.112,07
UWV: EUR 112.598,41
27-05-2025
3
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
€ 283.461,00
25-11-2024
1
€ 420.705,00
25-02-2025
2
€ 436.223,00
27-05-2025
3
Toelichting
Nog niet bekend.
25-11-2024
1
€ 53.529,53
25-02-2025
2
€ 54.716,82
27-05-2025
3
Toelichting
De curator is (nog) niet bekend met andere preferente crediteuren.
25-11-2024
1
42
25-11-2024
1
46
25-02-2025
2
47
27-05-2025
3
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
€ 972.791,29
25-11-2024
1
€ 1.515.669,54
25-02-2025
2
€ 1.529.167,85
27-05-2025
3
€ 1.533.545,06
27-08-2025
4
Nog niet bekend. 25-11-2024
1
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijdig besteed aan:
verwerken ingediende vorderingen;
correspondentie crediteuren.
25-11-2024
1
9. Procedures
Arbeidsrechtelijke procedures:
Wegens privacy wetgeving acht de curator zich niet vrij de namen van de twee
werknemers (natuurlijke personen) door wie tegen LSA gerechtelijke
procedure zijn gestart, in dit openbare faillissementsverslag te vermelden.
Hoger beroep tegen faillietverklaring:
LSA heeft tijdig hoger beroep ingesteld tegen haar faillietverklaring.
25-11-2024
1
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
Arbeidsrechtelijke procedures:
Op datum faillissement was LSA betrokken bij twee gerechtelijke procedures,
aangespannen door medewerkers waarin wordt opgekomen tegen het hen
door LSA gegeven ontslag op staande voet.
Hoger beroep tegen faillietverklaring:
LSA kon zich niet verenigen met haar faillietverklaring.
25-11-2024
1
Verzoekschriftprocedure inzake inroeping huurbeding:
Van Schie Investments B.V. heeft de voorzieningenrechter verzocht haar verlof
te verlenen voor het inroepen van het in de hypotheekakten opgenomen
huurbeding tegenover o.a. de curator en ook ontruiming gevorderd. Middels
een separaat verzoek heeft Van Schie Investments B.V. de
voorzieningenrechter verzocht het haar toe te staan het door LSA gehuurde
pand per 14 maart a.s. in beheer te mogen nemen. De curator is bij deze partij
belanghebbende.
25-02-2025
2
Verzoekschriftprocedure inzake inroeping huurbeding:
De partij tegen wie Van Schie Investments B.V. volgens de
voorzieningenrechter met succes een beroep kan doen op het huurbeding
heeft hoger beroep ingesteld. De curator is als belanghebbende in de
procedure aangemerkt. De mondelinge behandeling vindt in het najaar plaats.
27-05-2025
3
Arbeidsrechtelijke procedures:
De procedures zijn als gevolg van het faillissement geschorst.
Hoger beroep tegen faillietverklaring:
De mondelinge behandeling vindt plaats op 17 december 2024 bij het
gerechtshof Amsterdam.
25-11-2024
1
Hoger beroep tegen faillietverklaring:
Het hoger beroep is op 16 december 2024 ingetrokken, het faillissement van
LSA is daarmee onherroepelijk geworden.
Verzoekschriftprocedure inzake inroeping huurbeding:
De curator heeft in het belang van de boedel middels een kort verweerschrift
gereageerd op de verzoeken van Van Schie Investments B.V. en ter zake het
beheerbeding een voorwaardelijk tegenverzoek gedaan.
De mondelinge behandeling in de verzoekschriftprocedure heeft op maandag
17 februari 2025 plaatsgevonden. Op maandag 24 februari 2025 is er een kop-
staart beschikking gewezen waarbij de verzoeken van de zijde van Van Schie
Investments B.V. grotendeels zijn toegewezen, ook het voorwaardelijk
tegenvoorstel van de curator is toegewezen. De beschikking heeft voor de
boedel tot gevolg dat de curator het gehuurde op 14 maart 2025 bevrijdend
kan opleveren aan Van Schie Investments B.V. en dat daarmee is voldaan aan
de op de curator rustende opleververplichting tegenover de eigenaren van het
gehuurde.
25-02-2025
2
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
In de afgelopen verslagperiode is (o.a.) tijd besteed aan:
monitoren schorsing arbeidsrechtelijke procedures;
bestuderen beroepschrift;
communicatie gerechtshof.
25-11-2024
1
10. Overig
De curator zal zich in de aankomende verslagperiode richten op:
afwikkeling voortzetting;
voorbereiding mondelinge behandeling hoger beroep.
25-11-2024
1
De curator zal zich in de aankomende verslagperiode richten op:
verdere veiligstellen administratie;
afwikkeling huurovereenkomst;
afwikkeling rechten van derden;
oorzaken- en rechtmatigheidsonderzoek opstarten;
rekening en verantwoording over de voortzetting (BTW posities).
25-02-2025
2
Nog niet bekend. 25-11-2024
1
Bijlagen
