Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Kondar Overheid B.V., Kondar Groep B.V. en SenS Vastgoed B.V. 28-05-2025
1
Kondar Overheid B.V. en SenS Vastgoed B.V., beide statutair gevestigd te
Arnhem en Kondar Groep B.V. statutair gevestigd te Soest, alle
kantoorhoudende te (1165 MS) Halfweg aan de Suikersilo-Oost 40 (11e
etage), hierna gezamenlijk aan te duiden: "curandi" en ieder afzonderlijk als
"curanda".
28-05-2025
1
De activiteiten van curandi zijn gericht op de dienstverlening aan lokale
overheden en gemeentelijke samenwerkingsverbanden op het gebied van de
Wet waardering onroerende zaken (WOZ). De activiteiten binnen curandi zijn
(onlosmakelijk) met elkaar verbonden.
Kondar Groep B.V. detacheert binnen de groep van vennootschappen van
curandi personeel aan Kondar Overheid en SenS Vastgoed.
Kondar Overheid B.V. houdt zich h.o.d.n. Het Kantoor WOZ (met name) bezig
met de ondersteuning van gemeentelijke organisaties bij de uitvoering van
de WOZ.
SenS Vastgoed B.V. houdt zich h.o.d.n. SenS Opleidingen/Expertise bezig met
het verzorgen van opleidingen en het leveren van audits.
28-05-2025
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
Bovenstaande financiële gegevens zijn afkomstig uit de administratie van
Kondar Overheid B.V.
SenS Vastgoed B.V. (Opleidingen)
2024: € 120.266 (omzet)/ -/- € 148.146 (resultaat)
2023: € 230.038 (omzet)/ € 12.321 (resultaat)
2022: € 84.326 (omzet)/ -/- € 38.942 (resultaat)
28-05-2025
1
12
28-05-2025
1
€ 0,00
28-05-2025
1
van
15-4-2025
t/m
27-5-2025
28-05-2025
1
VerslagperiodeBestede uren
Verwezen wordt naar de urenverantwoordingen behorende bij dit 1e
openbaar (gecombineerde) verslag.
28-05-2025
1
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
De vennootschap van Kondar Overheid B.V. is bij akte van 21 maart 1975
opgericht.
De vennootschap van SenS Vastgoed B.V. is bij akte van 10 maart 2011
opgericht.
Sinds 26 mei 2004 is Kondar Groep B.V. enig aandeelhouder van Kondar
Overheid B.V. en sinds 31 december 2013 tevens enig aandeelhouder van
SenS Vastgoed B.V.
Kondar Groep B.V. is op haar beurt opgericht bij akte van 16 maart 2004.
Op datum faillissement is Knappers Beheer Groep B.V. nog enig bestuurder
van curandi.
28-05-2025
1
Niet van gebleken. 28-05-2025
1
Lopende verzekeringen zullen worden opgezegd als gevolg van het
faillissement.
28-05-2025
1
Curandi huurden een kantoorruimte te Halfweg in de Suiker-Silo Oost nr. 40
(11e etage). De huurovereenkomst is inmiddels door de curator opgezegd
met inachtneming van artikel 39 Fw. Oplevering van het gehuurde zal in de
komende verslagperiode plaatsvinden.
Curandi huurden voorts een kantoorruimte te Arnhem en een opslagloods,
welke huurovereenkomsten reeds voorafgaande aan het faillissement zijn
opgezegd.
28-05-2025
1
1.5 Oorzaak faillissement
Volgens opgave van de bestuurder van curandi is aanzienlijk geïnvesteerd in
de ontwikkeling van uitbreiding van haar softwareapplicatie "de
Waardechecker", waarmee automatische taxatierapporten kunnen worden
gegenereerd voor gemeentelijke organisatie voor de afhandeling van WOZ-
bezwaren en beroepsprocedures.
Door de eerder aangekondigde bezuinigingen van de Rijksoverheid op het
Gemeentefonds (aangeduid als het "ravijnjaar 2026") hebben gemeentes en
gemeentelijke samenwerkingsverbanden de inhuur van externe partijen
drastisch teruggebracht en concrete opdrachten tot nader orde uitgesteld.
Daardoor werden curandi geconfronteerd met een aanzienlijke omzetdaling
en medewerkers die 'op de bank' kwamen te zitten.
Ter voorkoming van verder oplopende schulden en een liquiditeitskrapte om
aan de lopende verplichtingen te kunnen blijven voldoen, hebben curandi
uiteindelijk zich genoodzaakt gezien het faillissement op eigen aangifte aan
te vragen, hetgeen heeft geleid tot de uitspraken daarvan op 15 april 2025.
Eventuele overige achtergronden/oorzaken van het faillissement zullen nog
worden onderzocht.
28-05-2025
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Personeelsleden
12
Toelichting
Op datum faillissement stonden er in totaal 12 werknemers op de loonlijst
van curandi.
Kondar Groep B.V. (7) en Kondar Overheid B.V. (5).
28-05-2025
1
Personeelsleden
14
28-05-2025
1
Datum AantalToelichting
16-4-202512
totaal 12
Ontslagaanzegging, diverse correspondentie en overleg met werknemers en
UWV, bijwonen UWV-bijeenkomst.
28-05-2025
1
3. Activa
Curandi beschikken niet over onroerende zaken. 28-05-2025
1
Check kadaster. 28-05-2025
1
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
gebruikelijke kantoorinventaris
Curandi beschikken over een gebruikelijke kantoorinventaris (meubilair,
computers/laptops, etc.) In de komende verslagperiode zal de curator bezien
op welke wijze een en ander op de beste manier te gelde kan worden
gemaakt.
28-05-2025
1
De curator zal ten behoeve van de fiscus het bodemvoorrecht uitoefenen ter
zake de (aan de bank verpande) bodemzaken.
28-05-2025
1
Gebruikelijke inventarisatiewerkzaamheden. 28-05-2025
1
Curandi beschikken niet over enige voorraden.
Op datum faillissement beschikte Kondar Overheid B.V. over een tweetal
(grote) opdrachten van een tweetal gemeentelijke organisaties voor het in
behandeling nemen van een groot aantal WOZ-bezwaren.
Als gevolg van een 50% aanbetaling voor beide opdrachten voorafgaande
aan het faillissement en het uitblijven van een tijdige aanlevering van de
aantallen in behandeling te nemen dossiers heeft de curator uiteindelijk
moeten besluiten de beide opdrachten in het kader van een tijdelijke
voortzetting niet in het belang van de boedel te kunnen afronden.
28-05-2025
1
Divers overleg en correspondentie betrokken gemeentelijke organisaties. 28-05-2025
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
De Waardechecker; pré-audits en e-learning
modules
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Curandi beschikken over een door haar ontwikkelde software applicatie (de
Waardechecker), pré audits en e-learning modules voor opleidingen en ten
behoeve van haar dienstverlening aan gemeentelijke organisaties/lokale
overheden.
28-05-2025
1
Gebruikelijke inventarisatiewerkzaamheden en veiligstellen
software/databestanden.
28-05-2025
1
4. Debiteuren
Beschrijving Omvang OpbrengstBoedelbijdr.
debiteurenportefeuille (Kondar Overheid
B.V.)
Op datum faillissement beliep de debiteurenportefeuille van Kondar Overheid
B.V. een totaalbedrag van € 24.310,82.
Behoudens een enkel beroep op verrekening hebben de debiteuren
inmiddels een bedrag van € 22.000,85 op de rekening van curanda voldaan.
De debiteuren zijn verpand aan de Rabobank, waarbij de boedel met de bank
een boedelbijdrage is overeengekomen van 10% + BTW.
In de komende verslagperiode zal de curator met de Rabobank tot
afwikkeling hiervan overgaan.
28-05-2025
1
Gebruikelijke inventarisatiewerkzaamheden/correspondentie debiteuren. 28-05-2025
1
5. Bank / Zekerheden
€ 75.806,91
Toelichting vordering van bank(en)
28-05-2025
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
Curandi hielden een rekening-courantfaciliteit aan bij de Rabobank tot een
maximum van € 150.000. Op datum faillissement bedroeg het saldo -/- €
90.037,33. Daarnaast hielden curandi (en een tweetal niet gefailleerde en
gelieerde (zuster)vennootschappen) enkele (positieve) betaalrekeningen aan
waarvan op datum faillissement het saldo in totaal € 14.230,42 bedroeg ten
aanzien waarvan de Rabobank een beroep op verrekening toekomt, zodat
per saldo een bedrag van € 75.806,91 (voorwaardelijk) ter verificatie is
aangemeld.
Curandi hadden een vijftal auto's in gebruik op basis van operational
leaseovereenkomsten. De auto's zijn of worden nog conform afspraak door
de berijders ingeleverd bij de leasemaatschappij.
28-05-2025
1
De Rabobank heeft tot meerdere zekerheid voor voldoening van haar
vordering de navolgende zekerheden gevestigd:
compte-joint hoofdelijke aansprakelijkheid curandi en Kondar IT B.V. en
Gov. & Co. B.V.;
pandrecht op alle inventaris en vorderingen op derden;
2x een borgtocht van € 25.000,- op twee aandeelhouders van curandi.
28-05-2025
1
De bank heeft in overleg met de curator afgesproken dat de aan haar
verpande zaken (met inachtneming van het bodemvoorrecht van de fiscus)
zullen worden verkocht, alsmede dat de verpande debiteurenvorderingen
door de boedel zullen worden geïncasseerd tegen een boedelbijdrage van
10% + BTW.
28-05-2025
1
Niet van toepassing. 28-05-2025
1
Niet aan de orde. 28-05-2025
1
Niet aan de orde. 28-05-2025
1
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
Toelichting
In de komende verslagperiode zal de curator met de bank overgaan tot
afwikkeling van de boedelbijdrage alsmede tot afdracht aan de boedel van
de na datum faillissement ten behoeve van de boedel verrichte
werkzaamheden in het kader van een tijdelijke (beperkte) voortzetting van
de activiteiten curanda (zie par. 6 hierna) , waarvan de betalingen op
rekening van de Rabobank zullen worden bijgeschreven.
28-05-2025
1
Diverse correspondentie en overleg Rabobank. 28-05-2025
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Op datum faillissement bestond de 'onderhandenwerk' portefeuille uit een
tweetal (grote) opdrachten van twee gemeentelijke organisaties voor de
behandeling van een groot aantal WOZ-bezwaren. Als gevolg van het feit dat
de beide organisaties een 50% aanbetaling hadden verricht en het
doorzetten van een groot aantal bezwaren te lang op zich liet wachten, heeft
de curator uiteindelijk moeten besluiten de beide opdrachten niet gestand te
(kunnen) doen.
In het kader van een beperkte voortzetting van de activiteiten was één van
de medewerkers van curanda reeds voor datum faillissement gedetacheerd
bij een gemeente, welke werkzaamheden tot einde dienstverband zijn
gecontinueerd ten behoeve van de boedel. De boedel heeft de betreffende
werkzaamheden inmiddels in rekening gebracht. In de komende
verslagperiode zal de curator toezien op betaling daarvan.
Wegens het 'wegvallen' van beide voormelde grote opdrachten, heeft de
boedel in plaats daarvan bij een andere gemeente nog diverse aanvullende
en kortlopende opdrachten kunnen afronden door inzet van de
medewerkers. De financiële afwikkeling daarvan zal in de komende
verslagperiode eveneens plaatsvinden.
28-05-2025
1
In de komende verslagperiode zal de financiële verslaglegging over de
tijdelijke voortzetting van de activiteiten kunnen worden afgerond.
28-05-2025
1
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
Divers overleg directie, medewerkers en opdrachtgevers. 28-05-2025
1
Doorstarten onderneming
In de afgelopen verslagperiode heeft de curator een informatie- en
biedingsprocedure opgezet en diverse (potentiële) gegadigden in de
gelegenheid gesteld de interesse in een doorstart van curandi c.q. overname
van (een deel van) de tot de boedel behorende activa te concretiseren.
Vooralsnog heeft dit niet geleid tot een doorstart 'going concern' en zal in de
komende verslagperiode met enkele geïnteresseerden nog nader overleg
worden gevoerd omtrent de verkoop van de (im)materiële activa.
28-05-2025
1
Opstelling informatie- en biedingsmemorandum; diverse correspondentie
geïnteresseerden.
28-05-2025
1
7. Rechtmatigheid
Op eerste verzoek van de curator hebben curandi de (digitale) administratie
aangeleverd. Op het eerste gezicht geeft de administratie een adequaat en
goed inzicht in de vermogenspositie van curandi.
In de komende verslagperiode(s) zal de administratie aan een nader
onderzoek worden onderworpen in het kader van het gebruikelijke
administratieve- en rechtmatigheidsonderzoek.
28-05-2025
1
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
De jaarrekeningen van curandi zijn op de volgende data vastgesteld en
gedeponeerd:
2024: nvt
2023: 5-11-2024 (vastgesteld), 17-01-2025 (gedeponeerd)
2022: 7-12-2023 (vastgesteld en gedeponeerd)
2021: 31-10-2022 (vastgesteld en gedeponeerd)
De jaarrekening 2023 kent een (beperkte) overschrijving van de
deponeringstermijn. Voorshands meent de curator hieraan geen verdere
consequenties te moeten verbinden.
28-05-2025
1
Niet van toepassing. 28-05-2025
1
Gelet op de oprichtingsdata van de vennootschappen is onderzoek hiernaar
niet opportuun.
28-05-2025
1
Toelichting
In de komende verslagperiode(s) zal de curator het gebruikelijke
administratief- en rechtmatigheidsonderzoek verrichten.
28-05-2025
1
In onderzoek
Toelichting
In de afgelopen verslagperiode heeft de curator geconstateerd dat enige tot
de boedel behorende activa is verkocht in overleg met een derde. De
betreffende derde (die tevens als crediteur van curanda (althans diens
vennootschap) heeft te gelden) heeft zich in dat kader richting de curator
beroepen op verrekening. De discussie hieromtrent is vooralsnog niet
definitief afgerond en zal in de komende verslagperiode een vervolg krijgen.
Voor het overige zal de curator nader onderzoek doen naar eventueel
(overig) paulianeus handelen.
28-05-2025
1
Gebruikelijke inventarisatiewerkzaamheden, diverse correspondentie
derde/crediteur inzake verrekening.
28-05-2025
1
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
8. Crediteuren
Toelichting
UWV, verhuurder en salaris curator P.M.
28-05-2025
1
€ 246.818,04
Toelichting
De belastingdienst heeft vooralsnog de volgende vorderingen ter verificatie
aangemeld:
28-05-2025
1
8
28-05-2025
1
Toelichting
Verwezen wordt naar de crediteurenlijsten behorende bij dit 1e openbaar
(gecombineerde) verslag.
28-05-2025
1
De verwachte wijze van afwikkeling is in dit stadium van het faillissement nog
niet te duiden.
28-05-2025
1
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
Diverse correspondentie/aanschrijven crediteuren. 28-05-2025
1
9. Procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
In de komende verslagperiode vragen de volgende aspecten de aandacht
van de curator:
afronding financiële verslaglegging tijdelijke voortzetting;
voortzetting overleg diverse geïnteresseerden (im)materiële
activa/verkoop activa;
afwikkeling debiteurenincasso met pandhouder;
oplevering gehuurde;
gebruikelijk administratief- en rechtmatigheidsonderzoek (verrekening
verweer/nader overleg crediteur);
overige gebruikelijke werkzaamheden en postafhandeling.
28-05-2025
1
De termijn van afwikkeling is vooralsnog niet te duiden. 28-05-2025
1
28-8-2025 28-05-2025
1
Verslaglegging. 28-05-2025
1
Bijlagen
